□观点

顶豪井喷不会影响普通住宅

随着新顶豪入市,北京房价是否会因为顶豪入市产生普涨现象,一位业内人士表示,第四季度北京顶豪市场会出现成交高峰。顶豪入市虽然会产生涨价预期,然而,目前普通商品房价格已经不便宜,影响普通商品房价格主要还是供需和购买力,在这方面顶豪影响有限。此外,目前市场已经分化,自住型商品房、刚需、改善项目是市场主导,顶豪无论是供应量还是成交量都很低,除了在舆论上炒作外,对整个楼市实际影响很小。

北京房地产协会秘书长陈志认为,顶级豪宅不好定义,在产品打造上,顶级豪宅并没有统一的标准,很难绝对量化,有些指标通常还具有很大的主观倾向性。顶级豪宅在价格上也没有固定的标准,可能今天20万元/平方米就是顶级,但是明年可能又出现30万或者更高的价格。第三,最近市场上确实有个别高价盘在价格上出现异动,但到目前为止,这些价格仍然只是开发商的一厢情愿,市场是否接受、是否有真实的成交,可能更有意义。豪宅的成交周期通常很长,顶级豪宅更是如此,在经过一段时间的市场检验之后,各个项目的成交情况可能更有研究意义,等大潮退去,才知道谁在裸泳。

陈志告诉记者,“无论是豪宅还是顶级豪宅,并不是市场的主要内容,跟普通大众、跟绝大多数人完全没有关系,对市场的意义更多只是一个谈资。”

□项目

远洋LAVIE

核心卖点:湖岛独栋别墅

远洋LAVIE可谓亿元豪宅专业户,该项目自2011年10月开盘后,每年都会卖出一两套亿元别墅,即便其位于传统豪宅区——中央别墅区,这样的业绩也是凤毛麟角。远洋LAVIE凭什么能成为亿元豪宅专业户?就凭这个项目是中央别墅区最后一处占地约百万平米的湖岛独栋住区。最稀缺的还是该项目能“户户临水,栋栋楼王”,主力户型800-1000平米,190套纯独栋亲水别墅。远洋LAVIE的目标就是——打造私人岛屿生活。在北京这么个极度缺水的大都市,许出这样的愿景,如何能让人不心动?

北河沿甲柒拾柒号

核心卖点:皇城边俯瞰故宫

要说单套面积,北河沿甲柒拾柒号并不占据优势,其目前主推户型面积为282-360平方米两居,459-560平方米三居,702-707平方米四居,在动辄上千平米的别墅面前,北河沿甲柒拾柒号只能算小户型。要说园林,北河沿甲柒拾柒号也不占优势,在容积率动辄1.0以下的别墅面前,北河沿甲柒拾柒号的容积率高达2.72,绿化率低至15.4%。要说规模,面对上千套顶豪的合生霄云路8号,北河沿甲柒拾柒号建筑面积仅15086.18平方米,总套数仅25套。连它的户型——为南北通透导致的进深过大——都屡遭业内人士诟病。但这个项目有一个其他所有项目都不具备的优势——地段的核心性。

北京城最核心的地段莫过于皇家大宅——故宫,在自家房内俯瞰故宫,一览皇城小,这是只有北河沿甲柒拾柒号才能有的霸气,为这份霸气,3700万-1.5亿元的价格,也就可以理解了。