□什么样的房子能上亿

1　定制最佳

大工业时代,标准化就是廉价的代名词,只有普通住宅才会几套样板间卖上千套房,却没人敢给亿元级的产品做个样板间,告诉买家交房标准如此。即便是打出精装交房牌子的中国院子,强调的也是定制精装,户户不同,连块砖片瓦都可能是私家定制,更不用说精装细节了。据悉,华润地产在德胜门内打造的北平府就将主打“定制概念”。

对此,业内一位不愿具名的操盘手告诉记者,“真正的顶级豪宅,无论是产品打造还是营销层面,都是一对一的私人定制。对于单套过亿甚至几亿的超级豪宅来说,产品的定位既不是偏执地以不计成本的代价去打造最奢华的产品,也不是只为迎合客户、放下身段去适应更多客户的口味,而是惺惺相惜的一见钟情”。

他认为,对于一般豪宅来说,豪宅已经超越了纯产品主义,顶级豪宅更是如此。顶级豪宅更追求差异化的产品和体验,体现的是一种生活方式和精神属性。顶级的高端住宅,突出定制的特点,文化是非常重要的一个附加值。不能仅仅只是一个钢筋水泥的产品,不仅有好的地段,还要有好的服务,不仅关注形式更要关注内涵,不仅能满足居住功能,还强调客户住在里面的一种体验,这种定制化的感受对于顶级项目来说尤为重要,也让项目能够历久弥新。

2　位置够好

地段地段还是地段。李嘉诚的名言说多少遍都不足为过。地段意味着占据的资源,资源越稀缺,地段的价值就越昂贵。

亚豪机构市场总监郭毅表示,亿级豪宅,首先要绝对占有稀缺资源,包括闹中取静的地段位置和绝佳的自然环境。对于顶级豪宅而言,要么占据城市核心地段,能俯瞰芸芸众生,要么能占据绝佳景观资源,出则繁华入则静谧。

在过去成交的15套亿元豪宅中,富力城别墅位于东二环外,钓鱼台七号院位于西二环与西三环之间、玉渊潭公园北岸,颐和原着毗邻皇家园林颐和园,远洋LAVIE、丽宫别墅则都位于传统豪宅板块中央别墅区。今年以来,成交了首套亿元豪宅的北河沿甲柒拾柒号,则位于皇城边,可以俯瞰故宫。

3　面积够大

张大伟认为,上亿元的豪宅首先面积必须够大,“没有2000平米不太可能”。从历史数据上看,也的确如此。

根据亚豪数据,过去成交的15套亿元豪宅,14套的面积超过1000平方米,最大一套出自财富公馆,面积高达4834平方米。

未来亿元房源最多的项目——中粮瑞府,116套产品中,有54套面积超过1000平方米,其中13套更是达到1400平方米。

泰禾中国院子亿元级别的产品单套面积均在1400平方米以上,最大的可达2200平方米,此外还拥有动辄上千平方米的私家院子,可谓中国传统意义上真正的大宅。而这样的产品,在中国院子里有12栋之多,单套价格均在3亿元左右。

4　配套够牛

住顶豪不等于不食人间烟火,也得生活,也得购物,也得考虑孩子的教育、老人的医疗。这也是内城豪宅最大的优势。无论是曾经的钓鱼台七号院、富力城别墅、合生霄云路8号、北河沿路甲柒拾柒号,还是未来可能上亿的西宸原着、北京壹号院等内城豪宅,拥有的地段背后都意味着极为成熟的城市配套,和现代生活的极大享受。