潜在供应不少

对于今年上亿级顶豪新品,中原地产首席分析师张大伟认为,目前查不出供应量,供应只有预期价格。

虽然目前仍未有亿级顶豪确切数量,不过,从目前市场信息看,包括泰禾北京院子、中国院子、北河沿甲柒拾柒号、龙湖西宸原着、北京壹号院、中粮瑞府等项目中含有亿元级项目的产品,北京亿元级顶豪将迎来新一波入市高峰。

以最近刚创造北京最高预售价格纪录的中粮瑞府为例,该项目共116套房源,此次共获批48套房源预售证,全部为联排别墅产品,主力户型830平米、640平米、460平米,其中最贵的9#楼103单价达220420元/平米,单套总价达到1.87亿元。当市场为之咋舌时,更多的人并不知道这些房源只是该项目规划中的“小户型”。据了解,该项目还有41套1067平方米、13套1400平方米的独栋别墅。可以预想,当这些上千平方米的产品入市后,单套总价会达到怎样的级别。

位于中国10大超级豪宅排行榜之列的泰禾中国院子,主打中国风的独栋别墅,至少有12套总价在3亿元级别的别墅。位于孙河板块的泰禾北京院子,还有6套1500平方米的独栋楼王,预计入市价格也将在2亿元左右。

亿万豪宅肯定是寂寞的

“亿万豪宅肯定是寂寞的,受众群体非常非常少。”中原地产首席分析师张大伟表示,从买家看,十亿级别的富翁才会可能买亿级豪宅,全国也就几百个人,因此,上亿的顶级豪宅产品较为稀少。

中原地产研究部统计数据显示:在前5月上海已经成交过千万豪宅合计2004套,这一成交量同比2014年前5月同期的960套上涨了109%。从北京看,顶豪物业成交也明显上涨,其中单价超过10万的居住类物业,在2015年签约已超过123套

不过,从北京出现亿级产品的项目来看,上亿元的产品在整个项目中只占有很少比例,项目大多数还是以千亿级产品为主。

既然能买得起亿元级产品的购房者凤毛麟角,开发商为什么不都做成千万级产品,非要留一些上亿产品?对此,张大伟表示,这样可以提高项目档次,其次,这种顶豪利润率也非常高。此外,上亿产品普遍面积很大,对于开发商来说,可以作为会所等使用。“很多亿万级别的豪宅,开发商可能是不会卖的,可以作为自己企业的会所,可以作为自己家族的财产,可以作为自己融资的抵押品。”张大伟表示。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,一般来说,从稀缺角度看,每个豪宅项目都有几个拔尖的产品。但是一般不会轻易抛售。而是会从人情角度最后兜售给私人关系好的投资者。所以说会出现压箱底一说。