首页>机关单位落户消息流传 北京通州楼市涨声再起
来源:京华时报 2015-06-12 08:18:00 作者:邢飞
后期走势分歧
2010年“两会”,CBD东扩和通州建设现代化国际新城概念提出,刺激了区域内楼盘价格飙涨,2010年,通州房价出现爆发式上涨,通州房价从2009年的均价不足1万元/平方米曾一度触摸到了3万元/平方米大关,但随后市场出现调整。在2012年至2013年间,通州整体市场的涨幅低于全市涨幅,这为其近期市场出现涨价迹象提供了空间。
泰禾集团总裁助理、品牌总经理沈力男认为,与2009年、2010年时通州房价的虚高相比,随着通州在交通、商业配套等方面成熟,现在通州的房价则更为“扎实”。从土地出让来看,主要集中在五环外、六环外,在这种情况下,通州离北京城区的距离自然就变得不远。从城市东南西北四个方位来看,目前只有东部和南部地区还有可容纳的空间。
持相似看法的郭毅认为,就算没有政府外迁传闻,通州,特别是通州新城,涨价也是合理现象。她认为,在通州明确北京城市副中心的定位后,今年即将出台“积分落户”制度,也就意味着未来在通州购房或租房有机会获得北京户籍,这对楼市成交量的升温形成了巨大支持;此外,通州新城规划逐步落实,生活配套加速完善。万达、新光天地这些商业运营巨擘进驻通州,无疑提升了通州商业的整体品质,再加上此前通州引进多所名校及三甲医院,配套的完备令通州的宜居性大大提升。
郭毅同时表示,随着环球主题影城落户通州,再加上彩虹之门、新北京中心、绿地中央广场等大型商业综合体的入市,承载通州的产业进驻。目前,通州正在扭转过去的睡城形象,逐步成为有产有业有生活的副中心。
不过,一位业内人士表示,通州的面积不小,千万仔细判断其具体楼盘的投资价值,目前真正决定房价的,已经不仅仅是地段,如果从低买高卖的投资角度看,通州即使再翻一倍,也不一定比目前一些仍旧处于洼地、而未来会有良好规划的区域涨幅高。
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