原标题：顶豪西宸原著人气爆棚 京高端市场迎来第三次高峰

地产中国网讯    据市场消息，上周末，西三环西宸原著项目共有500人到访，而在样板间开放不到3周的时间里，该项目已接待近千人。西宸原著是龙湖地产携手葛洲坝在西三环打造的内城别墅项目，此前，业内称该项目将是今年北京最有可能冲击“20万顶豪”的项目，由此看来，价格并未成为该项目的“拦路虎”。

京别墅市场迎来第三次高峰

“建筑本身是有时代性的，星河湾进京的年代，豪宅是用来‘炫富’的，但是现在，豪宅已经回归居住产品本身了。”地产中国网总编辑谢红玲如是说。

自1992年以来，北京别墅市场已经历了二次高峰、一次低谷。2015年，随着20余豪宅项目的相继入市及价格的不断攀高，业内赋予了其“顶豪元年”的称号，这不得不说是高端市场发展的第三次高峰。

北京别墅的发展可追溯至1992年。1992年，北京最早的两个别墅项目，丽京花园和玫瑰园，分别在顺义区温榆河畔和昌平区八达岭高速沿线一带生根发芽，这开启了北京别墅市场的第一个阶段；1995年到2000年，中国房地产市场进入动荡期，加之政府颁布别墅等高档住宅建设禁令，别墅市场进入寒冬季节。2000年之后，新一轮高峰来临，各类别墅、亚别墅呈现百花齐放的状态，集中分布在自然环境与交通优势的地域。

据相关机构统计，2015年，北京市场将有20多个顶豪入市，且价格不断攀高，业内称其为”顶豪元年”。可以说，在这场激烈的厮杀战中，顶豪迎来了其第三次发展高潮。

在别墅不断发展的同时，其产品形式也不断丰富，产品品质也不断升级。从建筑风格上来看，第一代别墅较为单一，仅为对欧美别墅的模拟；紧接着，第二代别墅开始从产品、居住生活环境、文化氛围上进行全方位的模仿；第三代别墅，则进入原创时代，其倡导中西建筑文化及生活方式的对接与交融，是建立在建筑的精神文化价值上的创新别墅。

清华大学建筑学院教授、博士生导师贾珺如是评价第三代别墅：“我觉得这是很好的做法，既有传统又有创新。传统建筑博大精深，我们今天的住宅可以吸取、传承很多。但毕竟古代的家庭结构、生活方式和现在完全不同，所以我们需要创新。”

在产品发生改变的同时，消费者的消费心态也从最初的炫耀型消费变成了自我型消费，开始注重审美、生活感受、居住舒适度、亲近自然等需求。而在经历了三个发展阶段之后，北京高端市场已经得到充足发展，如何打破瓶颈，创造与价格相符的品质，这对以西宸原著为代表的第四代别墅来说是一个不小的挑战。

“将西宸原著打造成府院别墅，主要是基于西三环的内城地脉和西局板块皇家磨玉局的历史文脉。同时，京西区域聚集了大量的党政机关、部委局办、科研院所和军队大院，并发展出北京独有的大院文化，这与当地的人居圈层是相契合的。所以，我们致力于打造一座府院产品。”北京龙湖产品总监田菡坦言。

师法恭王府的规制，西宸原著采用了前窄后宽、西府东园的规划，以府墙铜门为界，内部采用了五进府院的规制，从红铜入府门到垂花门，到私家院门，再到入户门、私家会馆，到层层院落“竹节贯顶”，再现王府的气派。定制福门形成层层递进的尊贵序列，配以玉石、影壁等作为对景，营造出迎宾礼仪和业主专属感。

在建筑细节的处理上，西宸原著也将尊贵感一一贯穿。大坡屋顶设计，四角的飞檐宽度将近1米，气势恢弘。玉石照壁，铜质宅门，定制门头，极具仪式感。整体外立面镶嵌了多条精美的粗细腰线，在窗间板的位置更是纯手工雕刻了吉祥的福字符或者瑞字符等有吉祥寓意的中式符号，在宅邸转角处的立柱则采用了三段式分隔及柱头的设计，使整个建筑显得挺拔而庄重。

在自然环境方面，西宸原著虽位于三环，但却身处绿色走廊区域，其周边规划有百公顷绿地与公园，毗邻玉璞公园、万丰公园、丰益公园、庄怡公园、益泽公园、玉渊潭等多个公园。而在园林的营造上，作为第三代别墅的代表，西宸原著也下足了功夫。

因循恭王府的“福池”与牡丹园，西宸原著打造出了“一山两园”的王府式花园，采用全冠移植的手法精选百余种植物，营造王府植物园，同时将植物的寓意进行挖掘，汇集了银杏、白皮松、古油松、七叶树、黄金树、马褂木、白玉兰、西府海棠、国槐、暴马丁香、五角枫、紫藤等北方王府及皇家园林的御用珍奇树种。

这是否能赢得客户的“芳心”呢？“我们的意向客户中，有不少是来自海淀、金融街、丰台的地缘性客户，有一部分海淀北四环以外的隐贵客户，甚至10年来都没考虑过换房，但是却被我们的项目所打动，足见我们的产品激发了他们的改善型需求。”西宸原著营销负责人李昂介绍。

而在上周末，一位来自东部的客户直言：“之前一直没想过会在西边置业，抱着看看的心态，没想到看过样板间之后，彻底为这种地下的采光、挑空所吸引，也更能理解，为什么龙湖被称为中国别墅专家了。”据了解，西宸原著在地下室的设计上颇为用心，其地下空间挑高达到6.15米，270度环弧采光使得地下空间完全地上化，从而实现了双首层入户。