6月第一周(6月1日-7日)，土地市场温度骤升。

中指院数据显示，6月首周，重点监测房企共拿地18宗，总出让金高达271.50亿元。多幅地块以高溢价成交。6月3日华润华发联合体以总价87.95亿元拿下的上海闸北区09-03地块，刷新了上海今年的总价地王纪录。同日苏州年内首拍收金130亿，万科、华润、当代等房企均有斩获。

天津、南京、合肥、杭州、石家庄等城市6月还将推出大量优质地块。随着4、5月市场逐步回暖，土地市场已经燃起火焰。

泰禾集团华东区投资总监王显巍分析认为，近期土地市场的火热来自房企对未来长线看好、融资的通畅，以及长三角城市的资金聚集效应。

销售回暖的传导效应

从CRIC监测的300城土地成交情况来看，4月土地成交规模为近一年来最低点，5月成交面积开始触底回升，环比上升17.2%。其中一线城市涨幅最大。6月土地市场火力全开，前4天成交额超300亿元，土地成交集中于上海、苏州、成都、广州。

克而瑞研究中心分析师杨科伟指出，市场销售回升传导到土地市场投资回升，需要三个月。随着3·30政策及之后的降息、降准，市场成交量在4、5月出现了显著回升，土地市场也开始受到销售转好的影响而被全面激活。

以上海为例，截至5月31日，上海市商品住宅库存量虽然仍高达1251.99万平方米，但由于“红五月”行情的出现，市场去化速度已有所提高，去化周期缩短至10.89个月，短期内上海楼市去库存压力减轻，商品住宅基本面呈现反弹趋势。

据德佑链家研究部数据显示：2015年5月，上海市高端商品住宅(成交均价5万元/平方米以上)成交1153套，环比上涨40.1%，同比大涨5.3倍;成交面积20.3万平方米，环比上涨41.5%，同比上涨4.2倍。

市场回暖预期明朗，重塑开发企业信心，随着资金大量回笼和库存快速减少，拿地补仓布局下半年，成为眼下同等重要的事。

从供应端看，市场回暖意味着能以更好的价格卖出土地。随着各地土地供应计划落地，土地上市步伐加快。6月份将正式开始土地市场供需两旺的盛筵。

上海6月3日、4日连续两天，上海8幅地块成交面积23.86公顷，出让金收入141.38亿元。6月3日下午，苏州的土拍吸引了包括万科、碧桂园、华润置地、旭辉、世茂在内的58家房企及6名个人参与竞拍。除去9宗地以底价成交外，其余14宗均引得开发商竞相厮杀，其中最高溢价率达307%，整体溢价率48.62%也创历史新高。