一致的战略

尽管楼市普遍回暖，但房企未来的战略仍然主要着眼于刚需以及改善性，城市布局更看重一线二线城市。

龙湖地产称，稳定的销售表现得益于市场对调控政策的稳定预期，极具性价比的优质产品也有效激活了客户需求。以5月首次开盘的杭州春江彼岸项目为例，首次开盘主力产品为80-160平方米的中小户型高层公寓，面向首次置业及首次改善型需求。“该项目的热卖亦是公司‘近城区、控规模、高周转’策略的验证。”龙湖如是称。

金地华北区域总经理阳侃也明显感受到了市场的变化。阳侃在金地中央世家产品发布会上称，金地在华北所分管的区域是北京、天津、山东、山西、河北和内蒙。今年，金地会重点把握北京、天津胶东半岛等城市。

房企拿地战略也可以看出这一趋势。

CRIC研究中心监测数据显示，5月土地市场较为活跃，房企拿地同环比均上升。其中，拿地总价同比上升74%，环比上升55%;拿地面积同比上升53%，环比上升61%;而平均楼板价为2757元/平米，环比下跌21%。从城市能级来看，房企拿地主要偏向于一二线城市优质地块，拿地总量较大，而且在合肥、厦门等经济发达城市出现118%和75%的高溢价率;三线城市的土地成交总量相对较少，大部分以底价成交;从单个企业表现来看，恒大、万达拿地投入较上月大幅增加。其中恒大积极扩张板块，在5个二三线城市共获15幅地块，拿地投入高达81.85元。

不仅销售回暖，房企的融资环境也在趋向回暖。CRIC研究中心数据显示，5月，典型房企融资总量大幅上升，环比增加45%。银行贷款和信托表现较为突出。就平均融资成本而言，5月国企发行票据、债券的利率均低于5%，其他企业则维持在8%左右。

其中，值得关注的是，房企定增募资呈现爆发式增长。CRIC研究院房玲认为，此轮定增激增主要基于以下两点原因：一是审查门槛降低，从今年1月开始，国土部不再参与定向增发事前审查,刺激房企趁热抛出预案;二是定增募资额度相比中票和公司债要高得多，更适合资金需求强烈的房企。

此外，此次房企融资激增除了传统意义上的补充流动资金、偿还借款和项目投资外，还包含了多元化转型意图。以绿地香港为例，折让6%配股筹17亿港元主要用于互联网金融业务的扩张。随着A股市场的逐步火热，融资目的的多元化也将促进房企更为健康地发展。

在房企的逻辑看来，地价的回暖也在催动房价上扬。6月3日，上海举行土地拍卖会，闸北地块以87.95亿元被华发华润联合体竞得。地块楼面价38061元/平方米，溢价率为26.8%，成为今年上海新的总价地王。

“未来还会涨价。”李公杰称。

（来源: 21世纪经济报道）