中小房企转型劫:华丽家族能否华丽转身高科技?

来源:地产中国网 2015-06-09 07:43:00

半个多月前,一向极少公开露面的南江集团总裁王栋现身华丽家族股东大会。他以大股东的姿态,向外界描绘了华丽家族的未来轨迹:存量项目开发完后退出房地产,科技投资是转型方向,而金融投资则被视为利润稳定器。

这家上海老牌房企站到了命运的十字路口。七年前以高端地产开发为主业借壳上市的华丽家族,如今已摇身变为资本市场里的“故事大王”,除了金融,石墨烯、机器人、临近空间飞行器等热门题材要装进它的资产包。

看多者如国泰君安和银河证券,纷纷在其最新调研分析里给予华丽家族转型增持评级, “三大业务前景诱人”、“2015年将迎业绩拐点”等肯定字样频现;看空者亦不计其数,他们言辞犀利,目前转型涉及均为无成功商业应用的高风险投资,且大多来自大股东旗下。在此之前,华丽家族还曾有过投资乙肝疫苗和计划收购海外金矿的跨界尝试,但均效果不彰,这次会不会又是狼来了?

华丽家族董秘金泽清对时代周报记者表示,公司投资的石墨烯等项目都是科技领域的高精尖项目,市场上没有类似企业具有广阔市场和发展空间。但王栋坦承,目前还具有一些不确定因素,但他相信,“未来2-3年,3个项目至少有1个肯定会成功;未来5-10年,3个项目都会成功”。

地产主业劫

华丽家族声名鹊起于上海西郊有名的檀宫项目,2005年,檀宫位列中国十大超级豪宅排行榜。彼时,华丽家族亦自我标榜,要专注上海及周边小批量高端精品房地产开发。

从公司近7年财报数据看,除2009年之外,房地产每年都能为华丽家族总营收贡献90%以上力量。不过2011年起,该公司总营收连续负增长,从2011年11亿元逐年下跌至2014年的4.12亿元。华丽家族将原因归结至房地产销售下降,结转收入减少。

净利润水平也同样江河日下,2011-2014年的净利润分别为5.98亿元、3543万元、2273万元和1981万元,颓势可见一斑。

事实上,华丽家族近年来房地产业务不尽如人意。其长期在售的项目仅有上海汇景天地和苏州华丽家族太上湖,无新增可售项目,也无新增土地储备。而上述仅有的两个项目也存在销售缓慢、业绩惨淡、资金链紧张等问题。据时代周报记者了解,2010年,华丽家族曾有意将汇景天地转让,但无人愿意接盘。

事实上,在房地产调控长周期下,华丽家族高端精品开发模式,注定会限制其周转率,如何触底反弹,是留给其管理层的难题。

2014年11月,华丽家族一纸公告,宣布公司要“去房地产化”,转行专注投资领域。

“上海地价越来越高,公司高端地产开发主业已难以为继,退出房地产是华丽家族主动进行战略调整的结果,” 金泽清对时代周报记者说,华丽家族现有土储可以开发到2017年,但自2014年开始,公司决定对存量土地开发完毕后,退出房地产市场,所以不再新增土地储备。

令人费解的是,就在“去房地产化”决定出炉之前两个月,华丽家族刚刚完成定增并高调募资17亿元加码房地产。

“这17亿元用于苏州地产项目,是2013年筹划的项目,证监会于2014年核准后实施,” 金泽清称,该项目一直在按照预定计划进行之中,预计将于2017年完工交付。

而王栋在股东大会上透露,华丽家族现有房地产业务大概支撑到明年年底,而等苏州存量土地全部开发完毕就退出房地产领域,这期间回笼的资金打算在金融领域作一些投资。

中原地产研究咨询部总监宋会雍看来,华丽家族放弃主业更多是对楼市战略判断的失误:“在其他房企拿地扩大规模时,华丽家族在主业上表现得摇摆,不拿地不扩大规模,机会错失了就错失了。”

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来源:地产中国网2015-06-09 07:43:00
半个多月前,一向极少公开露面的南江集团总裁王栋现身华丽家族股东大会。他以大股东的姿态,向外界描绘了华丽家族的未来轨迹:存量项目开发完后退出房地产,科技投资是转型方向,而金融投资则被视为利润稳定器。
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