瑞银证券:房贷首付比率仍有下调空间

来源:地产中国网 2015-06-08 08:22:00

自6月1日起,北京首次购房采用公积金贷款首付比率自30%下降至20%,贷款额度自80万元上调为120万元。瑞银证券房地产行业分析师丁晓发表报告认为,北京公积金政策为全国风向标,预计其地城市将跟进复制北京公积金贷款政策,未来全国公积金最多可释放超7000亿元新增贷款。

丁晓指出,2014年,北京公积金余额为2522亿元,贷款余额为1871亿元,按照全国工资总额与北京工资总额的倍数关系,大致推算2014年底全国公积金余额约2.77万亿元,贷款余额约2.05万亿元,贷存比为74%,而理论上,公积金可以将余额100%贷出,因此预计最大可释放超7000亿元新增贷款,对于居民购房的支持作用将很大。

值得注意的是,虽然近期部分城市住宅销量和价格回升明显,但全国前5月房地产销售面积仍负增长4.8%。瑞银认为,从全国角度看,房贷政策仍需要进一步放松,以支持楼市销售复苏,从而缓解银行在房地产领域的贷款风险。鉴于公积金政策可看作商业银行房贷政策的风向标,瑞银判断,商业银行房贷首付比率仍有下调的空间。

(上海金融报)

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瑞银证券:房贷首付比率仍有下调空间
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瑞银证券房地产行业分析师丁晓发表报告认为,北京公积金政策为全国风向标,预计其地城市将跟进复制北京公积金贷款政策,未来全国公积金最多可释放超7000亿元新增贷款。
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