交通便利市内六区房源需求大

近期，全市商品房成交量持续上行，其中市内六区涨幅最大。不过，其房源供应量在各区域中一直处于低位。业内专家分析，市内六区的土地稀缺性决定其新房供应量维持低位，不过因为各种配套资源优质丰富，使得市内六区的产品一直备受关注。而近期利好消息的出台更促成购房者纷纷出手。据统计，刚刚过去的五月，全市各区域中，市内六区成交量涨幅最大，环比上涨44%。其中南开区凭借热销项目融创中心及天房天拖，成交量领跑市内六区。

业内专家表示，市内六区交通较为发达，尤其是地铁线路贯穿，出行十分方便。另一方面优质教育医疗等配套资源集中于市内，也是市内六区项目持续火热的因素。不过，市内六区的房价居高不下，目前大部分购房者仍是以满足基本居住需求为主，因此，在很长一段时间里，小户型都是市内六区中最受欢迎的房型。较低的总价、齐备的功能、便捷的交通、便利的配套等都是小户型受欢迎的原因。

记者走访发现，近期市内六区开盘的项目种类比较单一，都是高层产品，户型为77平方米至150平方米的2至3居，更贴近刚需以及首次改善的购房者。业内人士表示，刚需住房成为开发商主打产品，改善型住房特别是市内六区的楼盘活跃度不高，毕竟房价还是居高不下，部分置业者更青睐于低总价的产品，或许还需要更多的优惠活动促进成交。

环城四区开盘、求购同步增长

相比市内紧缺的资源，环城四区则“豪气”得多，各区域的新增产品中，环城四区独领风骚，开盘楼盘数量最多，位居全市第一。虽然相比预期，天津近期的开盘量有所减少，部分楼盘爽约，不过有业内人士表示，也许各开发商正在准备借着房交会的春风抢占市场。

西青区某项目负责人表示，现在许多购房者在选择改善房时，开始把目光集中在环城四区。环城四区多是新建商品房，户型及格局符合当下流行趋势，视野开阔，空气质量好，房价也相对便宜。尤其是地铁沿线，包括规划中的多条线路附近，关注度都很高。同时这些楼盘的周围也已建成或在建许多商业、学校、医疗等配套设施。往往一个体量大些的项目会带动整个区域的发展。

正在售楼处看房的刘先生向记者介绍，“我工作比较忙，经常各地出差，所以住在哪个区其实不重要。同样总价，环城四区的房子相比市内的面积大了将近一倍，而且这边新房项目规划得都比较好，因为项目体量够，园林绿化也是市内项目比不上的。比如西青这里就有不少选择，中北镇那边也可以。一来离南开区不远，更习惯一点，二来配套也很丰富，日常生活完全不受影响。再远一点的地方，比如津南八里台、双港那边也有不错的选择，但配套可能还差点。”

业内专家表示，改善型住房不仅仅取决于环境的变更，更多的是居住配套设施的提升。在购房者对改善房的需求中，周边配套建设也将影响他们的选择，这些对开发商来说都是必须关注的重点。