“这个姓张的客户确有其人,连公寓带商铺一共买了30套,总价6000多万”,对于前不久媒体报道“某投资客斥资6000万在顺义艾迪城买了一栋楼”的消息真实性,该项目总裁朱锐对北京青年报记者做出了确认的答复。而且朱锐还透露,另外一个投资人已经在洽谈整栋的购买事宜,总金额2.2亿。同样的事情还发生在北京多个楼盘的售楼处,朝阳区楼盘朝北8080亦有买房人一出手就是多套,也出现了上海某机构洽谈整栋购买的情况……当然,这些被“狂买”的楼盘,都是不限购的商住项目。

难道沉寂5年之久的投资客重新返场抄底了?从开发商嘴里我们无疑得到的是肯定回答,甚至已经有媒体得出投资客已经占到楼市购买力三成的结论。据专家介绍,目前投资客回流有两方面原因,一是新房供应量萎缩的现实。今年前5个月,商品房供应仅为20238套,不足去年的一半,创下了近十年供应量的新低。而在传统楼市旺季6月份,北京楼市预计只有20个项目入市,这一数量将创6月历史开盘量的新低;而另一方面,股市的获利使民间资金充足,楼市成为股市的“收割机”正在成为现实。

不过,亦有冷静人士提醒买房人,2009年到现在,还有大量的投资客没有解套,一时的利好与投资的长期性很难达到平衡,并不是所有的楼盘都适合投资。

个人买多套　机构整栋端　投资客返场的确存在

机构整栋端　投资客返场的确存在

目前北京曝出大单购买的楼盘,一个是位于顺义别墅区的艾迪城,一个是位于朝阳区与通州区交界处的朝北8080。

艾迪城总裁朱锐告诉北青报记者,除了张姓客户购买了6000万的公寓加商铺外,还有一位姓林的客户意向预订了一栋,总价值2.2亿人民币。在电话里,林姓客户告诉记者,目前他虽然只是预订,但购买意向很强烈,只不过资金还在股市里没有兑现。对于风险,林姓客户表示8月底9月初应该是他收手的时候,所以他也要求开发商将房留到这个时间节点。

40岁的林姓客户表示,他本身就是做金融投资业务的,也深谙其中的风险,股市套利然后楼市投资是比较稳妥的做法。当记者问到购买30套房的用途时,他的回答是:不知道。“我只是认为目前该项目的价格是低点,趁着股票获利赶紧抄底,未来无论是转手卖掉还是自持做租务甚至抵押,都是不错的选择”。

而在朝北8080,同样是价格影响着销售的进度。项目营销副总经理陈冲告诉北青报记者,他们的很多乙方,都成了自己的客户。很多客户都是两套三套购买。前不久上海某机构来洽谈,探讨能否底价整体购买,持有几年后由开发商帮助卖掉获利。

对于项目的投资属性,陈冲的判断是:一、项目的定价合理。18500元/平方米--23000/平方米之间,在通州区已经是性价比最合适的楼盘之一了,何况项目还属于朝阳界内。二,最近北京市政府搬迁至通州的消息甚嚣尘上,不管最终的结果如何,但投资客认为通州的基础设施建设会上一个台阶,对赌通州升值的话,无疑购买总价低一些的房产机会更大一些。