深圳土地面积最少，住房供应比例最小;而深圳适龄购房人群达到50.8%，远高于北上广，在深圳近几年经济逐渐成功转型升级后，购买力也在上升，过去累积的需求，在政策放开后倾巢而出，造成供需失衡，一房难求。
现在，能与大牛市热度媲美的，似乎只有深圳楼市。
《华夏时报》记者实地走访发现，以自贸区概念为炒作题材的前海、后海、宝中片区，以及以深圳北站的城市副中心辐射区，从去年“9·30”政策放松以来，房价涨幅高达40%-70%，而以学位房著称的香蜜湖、景田、农林片区，涨幅普遍有30%-40%，罗湖、盐田、部分福田老城区房价涨幅也在20%左右。
同样是人口持续流入的一线城市，同样的政策放松力度，与北上广相比，深圳房价一枝独秀，原因何在?
多位开发商和地产中介人士受访时表达了类似的观点：从供给端看，深圳土地面积最少，住房供应比例最小;而需求端，深圳适龄购房人群达到50.8%，远高于北上广，在深圳近几年经济逐渐成功转型升级后，购买力也在上升，过去累积的需求，在政策放开后倾巢而出，造成供需失衡，一房难求。更重要的是，在深圳再次出现了投资客的身影。
中央稳楼市大背景之下，深圳市政府5月28日开始督导规土委出面应对，从加大供应量、加快审批速度、加强市场监管等方面入手，希望抑制房价上涨态势。
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