广州楼市迎来2010年以来最火热的5月。南都记者从阳光家缘获得的最新数据显示，上个月广州楼市共成交9339套，环比上涨28%，不仅创下今年以来成交新高，同时还创下2010年以来同期最好水平。广州楼市迎来2010年以来最火热的5月。南都记者从阳光家缘获得的最新数据显示，上个月广州楼市共成交9339套，环比上涨28%，不仅创下今年以来成交新高，同时还创下2010年以来同期最好水平。

一线楼市普遍抬头，而全国范围看，同样形势红火。楼市将迎“快牛”还是“慢牛”?由于黄金时代已去，不少开发商认为还是要抓紧当前的窗口期尽快去货。目前一线部分区域有小幅涨价，方圆地产预测广州房价全年有10%～15%的涨幅。

南沙成交量同比涨178%

房地产市场的成交量复苏非常明显。由于市场预期未来地产调控仍会陆续放宽，包括降准降息继续在二季度都有出现的可能性，购房者入市的积极性正在提高。

“3·30新政导致的成交量，逐渐开始体现到签约上。”中原地产首席分析师张大伟认为，从整体签约看，一线城市涨幅最明显。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情仍然可期。

经纬房产研究总监李耀麟也向南都记者表示，预计后期，还会有温和型的政策来鼓励楼市。不过值得注意的是，因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线相对影响较大，而从三四线目前看，整体降温的趋势依然难以改变。

而开发商也正加紧攻入市场，推货节奏明显提高，供需两旺的态势也创造出了不错的行情。

阳光家缘最新数据显示，5月广州全市新建商品住宅一手网签均价14381元/平米，环比上涨2%，全市新建商品住宅成交9339套，环比上涨28%，网签面积1080048平米，环比上涨26%。其中成交大区黄埔共成交1366套，环比上涨11%。据有关代理机构负责人介绍，拉动该区成交上涨的原因在于5月区内热盘推货节奏明显加快以及折扣力度加大。而越秀区5月成交166套，环比上涨121%，成为环比增长最快的区域。

另一方面，南沙自贸区挂牌对南沙楼市也有直接的影响，5月南沙成交量价齐升，成交1589套，环比上涨48%，同比涨178%。

“广州今年应该还是会保持热度，而且下半年是传统的旺季，一般来说金九银十最值得期待，开发商会加紧冲年度业绩去库存，市场也可能会有优惠，”经纬房产有关负责人向南都记者分析表示。而关于放松限购的预期，今年可能难以成行。

方圆地产首席分析师邓浩志则更为乐观，“广州大牛市即将来袭。成交超火爆源于政府救市+宽松货币政策+心理预期+房企积极推货”。

去库存大幅加速之下，楼价上涨脚步也越来越近。方圆地产就监测到荔湾、罗岗楼盘开始有小幅涨价，其预测广州房价全年有10%～15%的涨幅。