京津冀一体化下的保定楼市:热浪退却投资者离场

来源:地产中国网综合 2015-06-03 07:53:00

投资客离场

今年3月以来,随着保定房地产市场监管加紧,房企销售规范化,楼盘价格调整趋于理性。保定新浪乐居监测数据显示,3月保定新建商品住宅(不含保障房)均价环比下降30元/平方米,市区新建商品住宅(不含保障房)均价6180元/平方米,环比下降46元/平方米,该月保定个别楼盘根据自身项目周期选择提价,但整体保持下跌的态势。

4月的成交情况也颇为“淡定”。根据搜房网数据,4月保定商品房总备案1421套,环比上月下降12.9%,4月平均每天仅有47套住宅,较3月平均每天53套的数量有所下降。

进入5月传统旺季,保定楼市需求日渐活跃,但从开发商的营销策略看,各家对后市的判断趋向理性,纷纷推出了购房优惠。

在保定当地老牌开发商河北秀兰房地产集团有限公司(下称“秀兰地产”)设在保定市客运中心的接待中心,记者看到,门厅里的沙发上,一名置业顾问正在接待客户,沙盘旁边的一名置业顾问则在打盹。这里展示的沙盘,是秀兰地产在东三环附近开发的在售洋房项目,均价约1万元/平方米。置业顾问丁文(化名)向《第一财经日报》记者介绍,目前项目有全款优惠,洋房产品若全款购买每平方米可减500元。

全款折扣在保定主流房产项目中颇为普遍,不同项目全款购房每平方米减100元~500元不等。上述隆基泰和项目的黄琳告诉记者,该项目产品如果全款购房,每平方米也可减250元。

实际上,除了全款优惠,保定楼盘还使出了其他营销手段,有些楼盘正在推10套特价房,有些楼盘与电商合作进行付1万元减3万元的促销,有些则进行老带新奖励或低首付活动。

“这样的房子适合自住,投资的话现在价格就已经1万了,再涨可能也没有太大空间。”对于秀兰地产正在销售的洋房项目,丁文坦言,尽管开发商在进行优惠,去年涨价前东湖附近的毛坯高层产品才每平方米5300元~5800元,现在买该项目洋房的人大多都用于自住,他认为,现在投资客户较少,因为投资“差点儿意思,再涨也涨不了多少”。

记者在接待中心采访时,先后进来了两名看房者,一名女购房者带着孩子,看了沙盘问了价格之后很快驱车离去,另一名购房者则用手机拍下了沙盘。他说,这个楼盘是保定的高档小区,他买来想自己改善居住。当记者问及对未来保定房价走势的看法,他回答:“至于以后房价再涨,我看难。”说罢,他摇了摇头。这与去年全民看涨的抢房场面,形成了反差。

关于保定楼市的特点,当地一位房企营销人士对记者分析,保定楼市依赖于当地城镇化进程,购房需求多来自从周边县城、农村来市区务工者,另外保定的优势在于高校较多,华北电力大学和河北大学都在保定,因此置业者还包含了大学毕业后在保定扎根的年轻人。

“未来如果要溢价,每平方米也就是涨300~500元,不会像去年那样出现恶意、病态的跳涨。”该营销人士说,尽管此前保定经济水平不错,但相对于石家庄、唐山、秦皇岛房价比较低,后来,经过京津冀一体化概念带动,房价上涨,但目前价格水平当地市民尚能接受。他预计,即便保定楼市回温,也不可能再出现大涨。

(来源:第一财经日报)

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京津冀一体化下的保定楼市:热浪退却投资者离场
来源:地产中国网综合2015-06-03 07:53:00
“未来如果要溢价,每平方米也就是涨300~500元,不会像去年那样出现恶意、病态的跳涨。”该营销人士说,尽管此前保定经济水平不错,但相对于石家庄、唐山、秦皇岛房价比较低,后来,经过京津冀一体化概念带动,房价上涨,但目前价格水平当地市民尚能接受。他预计,即便保定楼市回温,也不可能再出现大涨。
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