5月24日，闷热，太阳灼烧着华北平原，从高铁站往东三环方向走，开阔的道路两旁，四处可见的塔吊和密布的楼盘，正在改写这座河北中部小城的面貌。

这里是以“驴肉火烧”闻名的城市，清代的直隶总督署保定。

一年前的3月，在京津冀一体化概念的推动下，保定初定为北京政治副中心的民间传言不胫而走，尽管很快被官方否认，但一夜之间，原本平静的保定楼市如打了兴奋剂一般，开始骚动——投资客进场，房价闻风而涨，一场由传言引发的楼市狂潮席卷而来，这几乎让保定成为中国三四线城市楼市的独特范本。

2015年，《第一财经日报》记者再访保定，发现如今的保定楼市，与一年前的疯狂大相径庭。

热浪退却之后

5月24日正值周日，在距离保定东站7公里车程的东湖附近的隆基泰和旗下楼盘，售楼处沙盘周围的洽谈桌几乎坐满，有不少购房者带着孩子全家出动。

“本来还有5套，上午卖了4套，现在就只有一套了。”该楼盘置业顾问黄琳（化名）告诉《第一财经日报》记者，该楼盘户型在80~120平方米之间，3月开盘时项目均价每平方米6300元，现在价格在7100元左右，虽然价位在当地偏高，但由于周边规划有保定师范附属学校新校区，因此去化较快，80余平方米的两居室目前只剩下最后一套。

“我又来了。”正当黄琳给记者介绍价格时，两名身着骑行服的中年男子走了进来，其中的刘胜军（化名）告诉记者，他来自徐水区（原徐水县），为了方便孩子上学，想在这里买一套100平方米左右的小三居，但由于目前小区房源所剩无几，他还考虑过从刚刚买完房的业主手里买二手房。据他介绍，二手房价格接近每平方米7000元，与楼盘新房价格接近，略低于新房。

虽然看房人数较多，但与去年3月的热闹场面相比，保定楼市降温了许多。

去年3月25日，同样是在这个售楼部，当时正在销售的是同一个开发商隆基泰在同区域的二期产品，包括写字楼和36平方米~57平方米的精装小户型公寓，产权为40年，均价在7000元/平方米上下。

彼时，“副中心”的谣言还在流传，一位置业顾问向本报记者透露，那个周末买房的人特别多，“好像这些房子都不要钱似的”，很多投资客专挑小户型全款买入，不少客户来自北京、天津、唐山等地，还有从山东赶来的。

根据该置业顾问当时的说法，该期项目总共两栋楼，周末一天就成交了100多套房，那个周末她自己一共卖出了17套房子，按照千分之几的提成计算，当月她薪水已经超过2万元。

“去年保定楼市太癫狂，很不理智，一个传言大家就开始抢房。”回忆起一年前的场景，黄琳对记者感慨道，虽然在售项目也有不少客户用于投资，但已趋于理性了，购房者多是本地人，看中了学区，以方便孩子上学的自住型客群为主。

前述购房者刘胜军便属这一类型。他对记者说，虽然徐水也有不错的学校，但保定毕竟是市区，教育水平高于徐水。至于买了之后会不会涨价，他说：“真不知道，保定房子很多，不见得会上涨，但长远来看，我觉得房子还是要涨价的。”

在“京津冀一体”的政策拉动下，一些在保定等地市场占有率颇高的房企正做大规模，隆基泰和便是例子。

去年12月，隆基泰和董事长魏少军通过收购方式获得开世中国控股有限公司（下称“开世中国”，01281.HK）接近四分之三的股权，随后完成要约收购，并在近期将开世中国更名为隆基泰和控股有限公司，重新挂牌上市，股票代码不变。今年5月21日，隆基泰和正式宣布借壳开世中国登陆香港资本市场。

目前该公司在保定、邯郸、唐山等城市整体的市场占有率在15%到30%左右。挂牌当日该公司高层对媒体表示，目前该公司投资区域已经遍布了河北省的9个市，包括20个城市，现阶段战略仍是立足于京津冀地区，深耕河北，未来5年，将在京津冀地区投入超过1000亿元（人民币）加大新型城镇化建设。对于投资区域，该公司高层表示，现在隆基泰和在不同的城市投资量不一，未来将布局环京津冀地区的“重点的高成长区域城市”，比如保定。