长沙现有10年以上老旧电梯5000多台

来源:长沙晚报 2015-06-02 09:50:00

B 更换电梯的法律依据是什么?

电梯问题让物业陷入泥潭,想更换却拿不到“报废更换”报告书

华瀚物业公司是东方新世界楼盘的第二任“管家”。这家公司是2012年8月份进场的。“接手时,只有一台电梯能用,电梯不搞好,业主怨气大,物业费收不上,物业管理搞不下去,所以当时就垫资了十几万元,先将几台电梯运行起来。”该物业公司负责人刘先生介绍说。

小修并没有解决问题。九台电梯依旧毛病不断,更有几台电梯过不了年检关,正规的维保公司也不愿意承接该楼盘的维保服务,物业公司只能特聘维修人员随时应对电梯突发情况,而常规的维保常常是东家搞一搞、西家搞一搞。“这是建于2000年前的旧楼盘,当时的物业管理费是按1.3元/平方米来收取的,物管费不能随意增加,但公司支出的成本更多,这些年仅在电梯维护这一块,公司的垫资有二三十万元。”

“电梯问题,像个泥潭一样,让物业脱不了身。”该物业公司在进退两难的情况下,得知全体业主同意更换电梯,很配合地将跑手续、跟进度的事情揽了下来。然而遇到的第一个问题:因为资金申请的第一步,是由物业公司、业主委员会向房产建设主管部门提出书面申请,还应当提交相关资质单位出具的书面检测、鉴定意见。而负责电梯检定的机构表示,国家没有电梯强制报废的标准和规定,不能出具“报废更换”的报告书。

“15年”并非电梯报废生死线,长沙相关办法给出政策依据

市质监局安全监察员姚景州介绍,目前国家没有关于电梯强制报废期限的规定,电梯的运行状况尤其是故障发生频次与电梯使用年限有关,也与电梯使用环境、日常保养等相关,同时电梯的更新改造还需要考虑业主使用电梯时对乘坐舒适性、便捷性的需求。为此,去年出台的《长沙市电梯安全管理办法》出于保障安全红线的考虑,明确“电梯使用年限达到15年时,电梯使用管理者可以委托电梯检验机构进行安全性能技术评估”。

“没有检测部门的鉴定意见,房屋维修基金管理部门就难以同意更换电梯,在资金的审计上不符合相关要求”,物业部门负责这一事务的朱经理介绍,物业方、检定方和维修基金管理部门多方沟通近两年的时间,最后在去年依据新出台的《长沙电梯安全管理办法》,检定机构出具“建议报废”的鉴定意见,才进入启用专项维修基金的程序。

记者了解到,电梯的安装、使用、维保以及更换涉及多个方面和多个部门,《长沙电梯安全管理办法》的出台化解了横亘在解决方案中的政策壁垒,如今永华大厦等老旧小区也完成了电梯报废的检验,启动更换计划。

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长沙现有10年以上老旧电梯5000多台
来源:长沙晚报2015-06-02 09:50:00
长沙现有使用10年以上电梯5000多台,一台电梯用到15年使用寿命就差不多了,高层房屋70年产权,要经历4轮电梯更换。老旧电梯是修是换,业主意见怎样统一?更换有何法律法规依据?更换资金何处筹措?由谁来维保更换?
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