房价还能涨多久:部分地区已完全丧失投资价值

来源:地产中国网 2015-06-02 09:22:00

今年4月以来,房地产市场已出现结构性回暖。

2015年4月,全国商品房销售额和销售面积分别为5716 亿元和8131 万平方米,同比增长13.3%和7.0%,相比3月这两项指标-9.2%和-8.8%的同比数据,四月楼市可谓逆转。

5月的数据还没有出来,但量、价两个指标都应高于4月。

楼市和股市一向是最大的投资资金蓄水池,牛市已经持续半年,现在已有许多在股市获利颇丰的居民转而投资楼市,但他们的选择并不多,因为除了需求极有保障的一线和部分二线城市之外,其他地区的房产在可预见的较长时期内,已然完全丧失投资价值。

即便一线城市,也没可能重现过去那样每年两位数的投资收益率,但一线城市的房产至少可以起到保值作用。换句话说,作为资金的避险去处,一线城市房产对投资者仍有很大吸引力。

把全国性的数据切开来看,真实市况就会浮现出来。

一线城市以北上广深为代表,价格和成交量出现最为明显的上涨,链家数据显示,北京5月份的二手住宅成交均价为3.6万元/平米,环比上涨2.2%,同比上涨4.6%。

而二三线城市成交量虽也在反弹,但在4月份,二、三线城市新建商品住宅价格仍然环比下降0.1%和0.3%。少数二线城市如佛山、东莞、合肥、惠州等出现价量回升,但是绝大多数的二线城市房价与三、四线一样无明显起色,甚至还在不断下行。

巨额商品房库存加上经济发展不均衡、公共资源缺失、产业布局空心化等因素,导致多数二三线城市楼市吸引力不足、开发商去库存的压力巨大。

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房价还能涨多久:部分地区已完全丧失投资价值
来源:地产中国网2015-06-02 09:22:00
楼市和股市一向是最大的投资资金蓄水池,牛市已经持续半年,现在已有许多在股市获利颇丰的居民转而投资楼市,但他们的选择并不多,因为除了需求极有保障的一线和部分二线城市之外,其他地区的房产在可预见的较长时期内,已然完全丧失投资价值。
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