2015年，百货关门、商业遇冷使天津商业地产再次聚焦到聚光灯下。与此同时，天津商业地产的开发热潮还在继续，2015年天津预计新开业商业面积超325万平方米。在同业竞争和电商冲击双重压力下，天津商业地产该如何突围成为相关各方思考的重点。
商业难题
作为一个有着浓厚商业传统的城市，天津商业在2015年却遇到了严峻的挑战。远东百货、百盛、劝业场西南角店、津乐汇百货等先后关门停业，使天津商业地产中的重要代表百货业迎来一轮寒潮。
值得一提的是，百货业关店不是天津一地的问题，而是全国多个城市都面临的情况。以在天津关店的几家百货企业来看，除了劝业场西南角店停业是天津本地企业进行的业态调整外，百盛、远东、津乐汇等几家公司都是在全国范围内进行闭店。2014年以来，大型连锁百货已经和明确将要关店的数量达到38家，2015年，天津、北京、上海等地都有百货宣布歇业。
商业地产顾问机构睿意德董事索珊对新金融记者表示，如果说在早期，百货业态的竞争焦点在于货品的丰富度，现在，竞争焦点已经转变为谁更懂市场和消费者。在电商冲击下，货品丰富不再占有优势，在快经济、快文化占主流的快时尚竞争下，若无法及时调整，就会影响到品牌的总体经营。百货公司与当下主力消费者的需求已经产生了错位，让消费者渐渐疏远了百货公司。
虽然百货行业遇冷是全国性现象，不过天津本地也面临着特有的一些困难。截止到2014年年末，天津5000平方米以上的商业设施190个，总面积达到631万平方米，未来两年还有45家综合街区等多个类型的大中型商业。此外，天津市105家重点零售企业的845个零售网点监测数据显示，2014年零售业销售334.38亿元，同比下降8.35%。
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