深圳国资房企大整合 深振业或成整合平台

来源:地产中国网综合 2015-06-01 09:11:00

深圳市属房企改革有望提速。目前,深圳国资体系下的基础服务类企业和投资平台类企业的整合已经基本完毕,而房地产平台则较为分散,整合预期强烈。

记者了解到,深圳国资委希望保留的地产平台有三家:天健集团、深振业、深业集团。目前,深圳国资委直接或间接控股的上市房企有7家,包括深圳投资控股有限公司(下称“深投控”)控股的是深深房和深物业,通过深业集团控股的是沙河股份,以及香港上市的深圳控股有限公司,直接控股的为深振业和深圳天健集团。

一位接近深圳国资委的人士向《华夏时报》记者透露,在市属A股上市房企平台中,深圳国资委的初步想法是做大做强深振业,保留深天健控股权,解决深深房和深物业的同业竞争问题。这些国企或转型,或引进战略投资者,降低国资控股比例。市值最小的沙河股份也将被处理。

深振业或成整合平台

“按照深圳国资委的改革计划,在直接和间接控股的房企中,深振业未来将成为A股上市的房地产资源整合平台。”上述接近深圳国资委的人士透露。

“目前深圳国资委旗下地产业务繁多,未来若要做大做强,必然要进行资源整合。”深圳某券商人士分析认为,深振业本身质地不错,管理相对较规范。在市属上市房企中,无论是品牌、资源、业绩排名都略胜一筹。

由于管理体制受限,市属房企在过去楼市的黄金十年里业绩增长非常缓慢。2014年,深振业完成营业收入23.21亿元,同比减少49.66%;净利润为5.08亿元,同比减幅达27%。而在2005年,深振业的主营业务收入是14.3亿,净利润为2.17亿元。

“在国企里深振业算相对比较好的,跟市场更接轨一些。”深圳某房地产国企高管称,其余的几家则业绩平平,“国企中公司管理层权力有限,什么项目都要汇报,但市场瞬息万变,在向上要决策的过程中可能早已错失良机。”

深振业董秘办人士对记者称,深振业有注入资产的可能性也有,但目前不好说,还在等国资委的通知。

上述董秘办人士称,未来深振业将以深圳为中心,但深圳本地的土地资源很紧张,目前在深圳的项目只有地铁集团合作的项目,尚未有旧改储备项目,地区公司如西安、长沙、天津、广西、广州、东莞还有少量项目在开发。

为了控股深振业,过去几年深圳国资委展开了与民营保险资本的角逐。2010年7月,宝能系曾通过前海人寿在二级市场买入深振业5%的股权,随后深圳国资委及其一致行动人也迅速增持,占股从22.07%提高到29%。经过多次增持后,目前,深圳国资委实际占股34.28%。

但上述国企高管对深圳国资委既想控股又想做大持保留态度。“竞争性行业讲究的是效率。虽然在政府的设想中是只管资本不管经营,但如果控股,董事会表决时国资利益仍然占大头,授权管理层就难以实现。”

据上述接近国资委人士透露,深圳国资改革已拖延一年尚未出台方案,目前的情况是深圳市政府想改革,但国资委因领头人更换尚未到位,改革进展较慢,今后应该会加快速度。

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