恒大地产加速扩张 力压众房企30亿厦门抢地

来源:地产中国网综合 2015-06-01 08:35:00

楼市的持续回暖带来了土地市场的快速升温。5月27日,在福建厦门的一场土地拍卖会上,一向财大气粗的恒大地产[0.00%]力压万科华润、金地等房企,以超过30亿元的总价拿下了当天拍卖会上最大的一幅住宅用地。

这已经是今年5月份以来,恒大在土地市场上的第五次出手。此前不久,恒大在南宁、湘潭、柳州等城市的土地市场也屡有斩获,其急需扩充土储的意图非常明显。在当前楼市仍以去库存为主要基调的背景之下,恒大在土地市场启动狂飙模式逻辑何在?

频频拿地

恒大此次在厦门拿地是其首次进入厦门市场。当天,在拍卖会现场,万科华润、金地、中航以及福建当地的中骏置业[-0.57%]、禹洲地产[-0.54%]等房企恒大展开了激烈的竞夺,但恒大似乎对此次推出的编号为“2015JP01”的住宅用地志在必得,在经过多轮单次2000万级别的加价后,恒大最终以30.94亿元的总价将上述地块收入囊中。

出让公告显示,这块编号为“2015JP01”的住宅用地位于厦门集美区11-12集美新城片区博知路与文竹路交叉口东北侧(规划路),土地用途为城镇住宅、批发零售用地,住宅出让年期为70年,商业为40年。地块占地面积为7.08万平方米,总建筑面积20.82万平方米,容积率2.94,起拍楼面价为8495元/平方米。

按照30.94亿元的成交价格计算,该地块的楼面价已达到14857.86元/平方米,溢价率74.9%,楼面地价超越了12天前才成交的集美区国贸天悦J2014P01地块,成为集美地区单价最高的地块。

在地理位置方面,该地块紧邻集美区在建的大型综合性城市综合体IOI棕榈城项目。毗邻地块的集美新城,目前住宅均价在1.8万元/平方米左右,地块所在的厦门北站片区,房屋销售均价则约为1.5万元/平方米。

“从成交价格上来看,虽然有点偏高,但考虑到厦门住宅市场的供应和需求情况,这个价格也不算离谱。”福建本地一家中小房企人士告诉本报记者称,近两年厦门的土地供应非常紧缺,土地成交价格水涨船高是意料之中的事情。

值得注意的是,这次厦门拿地已经是恒大5月份之后,在土地市场的的第五次出手。此前的5月7日,恒大就曾以7.5亿元的价格在广西南宁拿下一幅土地,宣告恒大在南宁的第三个项目正式落户;5月11日,恒大地产又以签约的方式获得了湖南湘潭高新区一幅住宅用地,该地块占地约14.3万平方米,该项目成为恒大在湖南省开发的第19个楼盘项目;而近期,恒大又在广西柳州和广东汕头连续出手,包括此次厦门拿地,恒大在土地市场的扩张势头似乎已不可阻挡。

如果将时间轴拉得更长一点,恒大今年的进取拿地策略表现得更为明显:从年初开始,恒大就未停止过在土地市场扩张的步伐,今年一季度,恒大的拿地金额达到90亿元,总共获得了17个土地项目,与万科绿地位列行业前三,拿地金额相比去年同期增幅超过100%。

尽管住宅市场在回暖,但经历了去年整年的市场低迷期后,大多数房企依然将去库存作为当前的首要任务,恒大逆势而动、在土地市场上选择狂飙突进究竟有怎样的逻辑?

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