楼市的持续回暖带来了土地市场的快速升温。5月27日，在福建厦门的一场土地拍卖会上，一向财大气粗的恒大地产[0.00%]力压万科、华润、金地等房企，以超过30亿元的总价拿下了当天拍卖会上最大的一幅住宅用地。

这已经是今年5月份以来，恒大在土地市场上的第五次出手。此前不久，恒大在南宁、湘潭、柳州等城市的土地市场也屡有斩获，其急需扩充土储的意图非常明显。在当前楼市仍以去库存为主要基调的背景之下，恒大在土地市场启动狂飙模式逻辑何在？

频频拿地

恒大此次在厦门拿地是其首次进入厦门市场。当天，在拍卖会现场，万科、华润、金地、中航以及福建当地的中骏置业[-0.57%]、禹洲地产[-0.54%]等房企与恒大展开了激烈的竞夺，但恒大似乎对此次推出的编号为“2015JP01”的住宅用地志在必得，在经过多轮单次2000万级别的加价后，恒大最终以30.94亿元的总价将上述地块收入囊中。

出让公告显示，这块编号为“2015JP01”的住宅用地位于厦门集美区11-12集美新城片区博知路与文竹路交叉口东北侧(规划路)，土地用途为城镇住宅、批发零售用地，住宅出让年期为70年，商业为40年。地块占地面积为7.08万平方米，总建筑面积20.82万平方米，容积率2.94，起拍楼面价为8495元/平方米。

按照30.94亿元的成交价格计算，该地块的楼面价已达到14857.86元/平方米，溢价率74.9%，楼面地价超越了12天前才成交的集美区国贸天悦J2014P01地块，成为集美地区单价最高的地块。

在地理位置方面，该地块紧邻集美区在建的大型综合性城市综合体IOI棕榈城项目。毗邻地块的集美新城，目前住宅均价在1.8万元/平方米左右，地块所在的厦门北站片区，房屋销售均价则约为1.5万元/平方米。

“从成交价格上来看，虽然有点偏高，但考虑到厦门住宅市场的供应和需求情况，这个价格也不算离谱。”福建本地一家中小房企人士告诉本报记者称，近两年厦门的土地供应非常紧缺，土地成交价格水涨船高是意料之中的事情。

值得注意的是，这次厦门拿地已经是恒大5月份之后，在土地市场的的第五次出手。此前的5月7日，恒大就曾以7.5亿元的价格在广西南宁拿下一幅土地，宣告恒大在南宁的第三个项目正式落户；5月11日，恒大地产又以签约的方式获得了湖南湘潭高新区一幅住宅用地，该地块占地约14.3万平方米，该项目成为恒大在湖南省开发的第19个楼盘项目；而近期，恒大又在广西柳州和广东汕头连续出手，包括此次厦门拿地，恒大在土地市场的扩张势头似乎已不可阻挡。

如果将时间轴拉得更长一点，恒大今年的进取拿地策略表现得更为明显：从年初开始，恒大就未停止过在土地市场扩张的步伐，今年一季度，恒大的拿地金额达到90亿元，总共获得了17个土地项目，与万科、绿地位列行业前三，拿地金额相比去年同期增幅超过100%。

尽管住宅市场在回暖，但经历了去年整年的市场低迷期后，大多数房企依然将去库存作为当前的首要任务，恒大逆势而动、在土地市场上选择狂飙突进究竟有怎样的逻辑？