“不是全中国的有钱人都在北京买房子，高端住宅市场供给量明显增加，但高端住宅市场的未来并不确定”。北京房地产业协会秘书长陈志如是说。

5月28日，主题为《论道城市别墅 问鼎豪宅发展》的高端品鉴会在大兴区远洋天著项目举行，新华网、北京晚报、北京青年报等十余家媒体莅临现场进行报道。

出席此次会议的有中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞、首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池、北京房地产业协会秘书长陈志、全联房地产商会副秘书长黄岚、中国指数研究院分析师张婷等业内知名专家。

众所周知，北京高端住宅供应量明显增加，今明两年北京预计将有近70个高端楼盘上市，包括远洋天著、西山原著、新世界丽樽、万柳书院、燕西华府等。上周末北京城建海梓府，华润万橡府以及首创紫悦台三个高端楼盘都取得了不俗的成绩，业内人士分析，高端住宅开始“入夏”。

但众多高端住宅入市，也意味着市场竞争会更加激烈，尤其现在的购房者变得非常理性。对此，陈志表示，未来高端市场的交易情况并不能确定，不见得全中国全世界的有钱人都到北京买房子，以后富裕阶层越来越年轻化，他们对产品挑剔会越来越多，应该出现一种品质性、差异化的竞争。

今年1-4月，北京高端住宅成交量不断上涨，专家解读道：在北京这样的限购城市，对于大的改善性家庭而言，只有大的房子能满足需求，而高端住宅在房屋的户型和面积上，无疑是最好的选择。

虽然当前的高端住宅走势良好，但黄岚还是提醒购房者，“没用的房子不要买，远郊区的别墅，度假区的别墅根本没有用，那是典型的过剩的泡沫，这个供应量实在是太大，所以说中国有这么大的过剩量。”

北京五环附近的城市别墅，因为供应问题，一直是非常稀缺的产品。 2012年，作为领袖级城市别墅的远洋天著用热销奇迹证明了市场对它的青睐。专家对于远洋天著给予了极高评价：城里五环交流便利，现在基础城市配套已经有了，未来改善空间更大，所以意味着他的升值潜力大。

更有专家表示，远洋天著能有这么大的花园很少见，有院子的别墅在北京实在难得。无论是对于自用、出租、二手房交易来说，远洋天著这样的城市别墅都将是最佳的选择。