虚构买家 报出高价 诱使违约

“深圳楼市疯了，你会现在买房吗？”“现在不买只怕会更疯”！朋友圈中类似的对话说明了待购者的心态———买涨不买跌，宁愿低价时观望，不愿在高价时落后。调查数据则显示，现在南山的房价领跑深圳，福田、罗湖、龙华紧随其后，深圳购房者以年轻人居多，年轻人更喜欢在龙华、宝安、龙岗置业。同时由于深圳库存量少，刚需旺盛，营业税5改2后，深圳二手房市场持续火爆，然而，市场的火爆也引发一系列问题，黑中介花样百出从中牟利，让购房者步步惊心……

二手房交易火爆，其中少不了中介的推波助澜，如果遇到正规中介还算幸运，一旦遇到黑心中介恐怕就不止赔钱那么简单了。一房多卖、阴阳合同、虚构房源等欺骗手段屡见不鲜，如今又多了一项新的行骗手段———串联违约。即在房价飙升的背景下，利用卖房者逐利的心态，寻找或虚构多个买家，先报出较低价格，并支付相应定金，过后不久再提出有新客户愿出更高价格购房，诱使业主违约，从中抽取佣金。

首先给出较低佣金诱使业主上钩

家住宝安的郑小姐就遇到了这样的情况，4月份眼见房价飙升，郑小姐动了换套更大房子的心思，“买房肯定要找中介，但是佣金费用有高有低，当时在网上看到一个佣金超低的中介，觉得只要有房源，用哪个都一样，就联系上了。”提及初衷，郑小姐后悔不该贪图这点小便宜，“后来的损失远远不止佣金那一星半点。”

郑小姐找到的中介佣金只要0 .5个点，而目前市场上中介费用一般在1.5-3个点之间浮动，“一套300万元的房子交易下来要差3万到6万元，这也不是小数目。”

“一开始他带人来看房，告诉那个人愿意出240万元买我的房子，这和其它中介公司标出的同户型房价差不多，我当时也看好了下家，所以就同意了，他说对方要赎楼，现在手中现款没那么多，就少付一点定金，我想这也是人之常情就答应了。”结果对方付了5万元的定金，少于正常情况下房价百分之十的标准，郑小姐也并没有在意，就签了合同，而合同上说明了如果对方违约，郑小姐不退还定金，如果郑小姐违约则要双倍支付定金。此外，中介还表示由于赎楼时间可能较长，所以到款时间可能不会太早。郑小姐也表示理解。