北京土地市场量跌价涨 土地供应“断顿”

来源:地产中国网综合 2015-05-29 08:35:00

虽然地价一路走高,但房企的热情依然高涨。今年以来北京出让的土地依然炙手可热,但受供应量下降的影响,截至目前,北京共成交了34宗经营性用地,但地价依然保持在高位。根据北京最新公布的土地供应计划,今年的计划与去年相比,住宅用地供应计划减少了27%,包括自住房在内的商品房供应面积也减少了25%。业内认为,从供应节奏看,一线城市的住宅用地都明显缩减,这加剧了房企对一线城市土地市场的争夺。

土地市场热度不减

5月5日,密云地块进入现场竞价环节,虽然地处远郊,但依然吸引了中铁建、保利华远、首创、通润、天恒等8家房企的激烈争夺。最终,北京通润博园房地产开发有限公司拿下该地块,成交价格7.25亿元,溢价率35%。

该宗地之前成交的海淀地块竞争更为激烈。4月27日,海淀区中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地出让,现场火爆,经过139轮厮杀,最终首创置业以56.4亿元的总价,配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价将该宗地块收入囊中。该地块规划建筑面积20.87万平方米,折合楼面价3.9万元/平方米,其中住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米,预计未来售价直冲10万元/平方米大关,这意味着京城10万元豪宅再添一生力军。

据了解,该宗地块地处海淀区永丰产业基地,海淀区近年来宅地出让凤毛麟角,2011-2014年仅成交了8宗宅地,土地供应的萎缩造成商品住宅供应量的下滑,直接造成海淀区商品住宅的供需失衡。

亚豪机构市场总监郭毅表示,随着楼市放松政策的不断祭出,开发商对于楼市未来预计普遍转好,并且随着信贷环境的逐渐宽松以及市场销量的不断增加,房企重燃对土地市场的热情。特别是在三、四线城市普遍面临严重供过于求、楼市需求提振乏力的情况下,房企只能更多地布局购房需求相对旺盛的一线城市,造成北京竞地难度激增,地价高企。

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北京土地市场量跌价涨 土地供应“断顿”
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虽然地价一路走高,但房企的热情依然高涨。今年以来北京出让的土地依然炙手可热,但受供应量下降的影响,截至目前,北京共成交了34宗经营性用地,但地价依然保持在高位。
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