“巨无霸”广纸地块开卖 两块地起价115亿元

来源:地产中国网 2015-05-29 08:11:00

除了种菜、搞花园,天台还能开咖啡厅、酒吧。

广州本周一口气推地17块 分析认为广纸地块地段好总价高却难成“地王”

随着城市发展,土地资源越来越稀缺,对空间的利用也越来越极致,上天入地皆是方向。日前广州发布了多个地下空间的开发计划,显然,未来地下空间是重点发展方向,但因消防、物业产权性质等方面的原因,对于天台物业的利用现在却不多,业内人士表示,天台物业的商机或许可以更好地开发一下。

近期楼市回暖明显,趁热推地正当时。

5月27日,广州市国规委一口气挂出七宗地的挂牌出让公告。从出让公告来看,6月17日至6月26日挂牌的七块地包括金融城起步区三块地、海珠区广纸片区两块地、白云区江高镇广花公路东侧商业地块以及荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南两条规划路下的地下空间,总起拍价近198亿元,总建筑面积达98万多平方米。其中,除了海珠区广纸片区两地块是商住用地,包括宅地以及荔湾地块属于地下停车场之外,其余均是商业用地。

5月28日,广州市国规委继续“大手笔”挂出海珠琶洲A区10宗商务设施兼容商业设施用地,总起拍价97亿元,楼面价1.3万~1.8万元/m2。该批地块正是广州将打造的电子商务与移动互联网产业总部区。据悉,广州正在引进腾讯、阿里、唯品会、YY等企业,在琶洲打造一个以电商集群为特色的CBD。

广纸面积大过广钢

两块地起价115亿元

海珠广纸片区两块地总建筑面积达72万平方米,总挂牌价超过115亿元,折合楼面地价16000元/m2,也是本次土地出让总价格最高的地块。

根据去年公布的纸厂改造规划,整个广纸片区面积还大于广钢地块,达到了2.44平方公里。在容积率方面,广纸片区也更高,达到了2.6。

本次推出的广纸地块采用“限地价、竞配建”的方式竞价,地块一最高限制地价为381920万元,地块二最高限制地价为1290170万元,也就意味着,广纸地块最高能卖到167亿元,折合楼面地价2.3万元/m2。

广纸地块属于越秀集团的“三旧”改造项目。据悉,“三旧”改造项目也需经过招拍挂程序,但改造的业主方可以获得地价60%的返还,故此业内人士认为,越秀集团旗下的越秀地产在竞价举牌上有很大优势。但对如此大面积的市区靓地,估计有实力的大型开发商都有兴趣。

尽管广纸片区地块属于近期难得的宅地,不过,广州房价点评网高级分析师肖文晓认为,目前广州市场虽然复苏,但楼价还没复苏,去化压力仍大,不太容易产生地王,广纸地块可能以适中的价格拍出,由于总价较高,估计会出现竞拍联合体。

金融城地块一再推迟出让

再战市场结果依然难预料

在今年的土地出让计划中,金融城地块所占分量小,按计划将推出7宗地块,去年一再推迟出让时间的两块地也在其中,此次终于得以露脸。

AT091007、AT091002地块是金融城起步区最东边的地块,目前周边的交通情况极为便利。从地铁5号线车陂南站A出口出来,旁边就是地块,地块正在车陂路与黄埔大道相交的路口,南边是江景豪宅小区江源半岛,北面是佳兆业1号。AT090939地块则居于金融城起步区中央位置,由于毗邻公园绿地和亲水平台,工作生活环境品质上佳。

起拍价最低的AT091002地块都要15亿元以上,折合楼面地价14000元/m2,最高的AT091007地块起拍价近50亿元,折合楼面地价13000元/m2。方圆地产首席分析师邓浩志表示,由于电商冲击,大体量商业物业开发压力大,在经过几次推迟出让之后,金融城地块出让结果难以预料,“预计金融城地块能拍出去就不错了,如果有溢价也不会高。”

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“巨无霸”广纸地块开卖 两块地起价115亿元
来源:地产中国网2015-05-29 08:11:00
5月27日,广州市国规委一口气挂出七宗地的挂牌出让公告。从出让公告来看,6月17日至6月26日挂牌的七块地包括金融城起步区三块地、海珠区广纸片区两块地、白云区江高镇广花公路东侧商业地块以及荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南两条规划路下的地下空间,总起拍价近198亿元,总建筑面积达98万多平方米。
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