3·30新政”催热了深圳楼市，部分热点区域涨幅超四成，但记者发现，一线城市的一手楼市场依然普遍处于量升价稳的阶段，二手楼回暖速度强于一手楼。业内人士表示，目前一线城市去库存速度已经加快，后期何时涨价还取决于去库存的速度。

市场现象：

二手楼回暖速度超过一手楼

“3·30新政”催热了深圳楼市。数据显示，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区在两个月内房价飙升已近40%。在最近的一个周末，深圳楼市新入市的三个楼盘全部“日光”。有购房者甚至直言“有什么就买什么”。

不过，在同为一线城市的北上广，似乎新政引起的波澜并未如此明显，带来更多的影响是楼市成交量的上涨，并未引起房价大幅攀升。网易房产数据显示，5月至今，广州一手楼成交量已经连续三周超过2000套，而4月份，周均成交大概在1600套左右。不过，在价格方面，总体成交价格依然保持稳定，根据网易房产5月份百盘调查数据显示，5月份广州有41%的楼盘成交价格基本平稳，环比涨28%;涨价盘占比持续高于降价盘，有34%的楼盘涨幅超过2%;而降价盘仅有25%，占比持续下降。

北京楼市的成交量也有所增加。昨日，链家地产数据显示，截至27日，北京市新建商品住宅扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交4278套，环比上月同期上涨40.4%，比去年5月同期上涨21.3%。预计今年5月全月纯商品住宅成交量或将达5000套，明显好于去年同期，也即将成为今年年内最高的月成交量。

不过，从价格上看，北京纯商品住宅成交均价为28711元/平方米，环比上月下降3.3%，呈现稳中略降的态势。

在二手楼方面，回暖的速度强于一手楼。中原数据显示，上周二手楼住宅市场成交已经出现再度上扬，中原监测的21个城市数据显示，上周二手楼住宅成交面积环比上升16%。其中，四大一线城市集体走高，合计成交量环比上升30%。市场持续六周处于高位波动区间。