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万科拆分计划初露端倪业绩不达标取消年终奖

来源：地产中国网 2015-05-28 09:07:00 作者：董家声

头顶多年行业老大光环的万科，无疑也是这场变革中受到冲击最大的企业。日前，深圳大梅沙万科总部，例行的周年股东大会上，郁亮以一个致歉和盈利的军令状作为了开场白，的确规模越来越大的万科变得却更加“脆弱”，下一步将如何走，联手万达以至下一步的华润，绝非长久之计，而在郁亮心中，将物业、物流、养老、社区商业打造成独立上市平台的拆分计划已然露出雏形。

业绩不达标取消年终奖

包括众多中小股东在内的万科股东大会，近日在万科的深圳总部举行。有业内人士表示，股东会上，郁亮甚至罕见地对去年公司未能给股东们带来良好的收益而表示歉意之情。更让人惊讶的是，郁亮还首次公布了自己在万科内部立下的军令状。

他说，自己在内部设立了军令状，2015年的盈利目标是创造利润200亿元，否则包括一线老总在内的高管团队将取消年终奖。

业内人士评论，能下如此大的决心，过去的2014年对于万科这家中国最大的房地产企业一定颇为煎熬。除了行业榜首让位外，其各项经营数据都不理想。

从公司公布的年报分析，2014年万科的净资产收益率和净利润率分别为17.86%和10.76%，分别比2013年下降1.8个和0.5个百分点。

对此，郁亮表示，回报率下降，让企业面对股东很羞愧。但万科有义务提高回报率，保持不变就是后退。针对当前提升投资回报率的问题，万科正在着手修改考核制度。

郁亮分析，影响利润的因素之一就是结算收入增长与销售增长不匹配。对于万科来说，未来将加快结算周期，提高盈利能力，这也是2015年企业五大战略目标之一。

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