深圳楼市比股市还疯?

关外房价5月环比大涨65%，超7000人冒暴雨抢购1600余套房。

5月23日，深圳暴雨，政府将橙色预警升至红色预警。该市龙华新区的中海锦城，南山区的塘朗城、博林天瑞三处楼盘同时开盘，共推出1600余套房，但超7000人风雨无阻地出现在销售现场。

这1600套房源最终在4小时内售罄，成交金额达到84亿元。“有什么买什么。”现场一位购房者这样说。

5年来关外的房价

从过万涨至4万元

自今年“3·30”楼市新政之后，与火热的二手房市场不同，深圳一手房成交量曾一度压抑，不升反降。但到了5月，情况出现了反转。深圳市规划和国土资源委员会的统计数据显示，截至5月24日，全市商品房住宅成交4483套，5月份还未结束，已较4月份增长10.1%。

值得注意的是，深圳关内关外成交量虽然与以往相同，但比例悬殊。以5月23日为例，关外两区(龙岗、宝安，包括龙华新区等四个新区在内)的商品房住宅成交112套，占了全市的86%。价格方面，5月份的成交均价，关外上涨速度明显高于关内。5月23日，关外商品房住宅成交均价为19892万元/平方米，较4月份大幅上涨65%，而关内则远低于这个幅度，仅为0.01%。

以关外龙华新区的中海锦城为例，开盘当天超4000人出现在看盘现场，共推719套，均价达到4万元/平方米，最终成交28亿元。而位于关内南山区的塘朗城和博林天瑞两个项目均价分别为4万元/平方米、5万元/平方米，关内关外出现同价。

至此，龙华新区房价也迈入“4万元”时代。这个位置偏远、配套欠缺的关外地域只用了五年时间就从刚刚过万元到冲破4万元，涨幅甚至超过了前段时间大热的前海自贸区。

对此情况，美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，龙华片区楼价“破4”主要还是缘于市政规划。目前，该片区内的深圳北站商务中心建设已全面启动，而等到广深港高铁在2017年全面开通后，深圳北站还将具有口岸功能，只需15分钟就可直达香港九龙，要比目前罗湖、皇岗等口岸过关高效许多——这也是新开盘项目出现许多来自香港的置业者和炒房者的重要因素。