房地产市场量价快速回升 需警惕房价快速上涨

来源:地产中国网 2015-05-28 07:59:00

从3月底二套房首付比例降低等一系列房地产政策措施接连出台到现在,一个多月的时间里,我国房地产市场出现了一些积极变化。很多城市商品房成交量迅速扩大,价格也有所回升,个别城市成交量创近年来新高。但专家表示,我国房地产市场快速回暖趋势值得关注,需警惕新一轮房价报复性反弹影响市场稳定健康发展。

地方政府出台政策积极性高商业银行支持楼市“不冷不热”

3月底,我国房地产刺激政策陆续出台。3月27日,国土资源部、住建部提出统筹调整土地和商品房供给;3月30日,央行降低二套房首付比例;财政部将个人购买二手房免征营业税的期限从5年调整为2年。《经济参考报》记者在各地调研发现,中央一系列政策措施出台后,各地迅速落实并配套相关政策。

浙江省温州市4月2日就出台了8条地方细则,成为中央政策出台后首个公布地方细则的城市。其中规定,“政府对首次购房给予一定补助”,这引起社会各界热议。易居房地产研究院研究员严跃进说,这是目前各城市中救市力度最大的一项内容,可能带来整个市场预期的改变,意味着地方政府鼓励买房的思路已经形成。

安徽省出台政策规定:从4月8日起,对省直公积金缴存职工家庭购买第二套自住住房,并申请住房公积金贷款的,首付款比例由以前的60%降至30%,与首套房的首付款比例持平。合肥市物价局则提出,对房产部门涉企收费项目进一步精简和明确,包括限价商品住房、经济适用住房、公租房等在内8类条件下房产转让,将免收住房交易手续费。

4月18日,福州市政府出台了《关于稳定住房消费支持刚性需求的实施意见》,内容包括进一步放开首套房和首改房认定标准、首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率等。

各地出台多项政策力促商品房交易,然而受制于商业银行管理体制,在贷款支持政策方面难以实质性推动。记者走访北京地区各大银行了解到,目前北京各家银行对二套房贷大多执行首付5成,利率一般上浮10%;在首套房方面,8.8折优惠利率成为市场主流。北京各大银行并未彻底执行央行针对二套房贷首付最低标准。

杭州市公积金中心也调整了相应政策,对首付比例以及公积金贷款额度做出调整。不过,银行方面出于自身经营考虑,尚未对首套房贷给出低于9折的优惠,对二套房依然实行基准利率1.1倍的贷款利率。“总体来看,银行的信贷政策对楼市仍是一个制约,特别是对改善型购房者来说,过高的利率增加了他们的购房成本。”浙报传媒房地产研究院院长丁建刚说。

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房地产市场量价快速回升 需警惕房价快速上涨
来源:地产中国网2015-05-28 07:59:00
从3月底二套房首付比例降低等一系列房地产政策措施接连出台到现在,一个多月的时间里,我国房地产市场出现了一些积极变化。很多城市商品房成交量迅速扩大,价格也有所回升,个别城市成交量创近年来新高。但专家表示,我国房地产市场快速回暖趋势值得关注,需警惕新一轮房价报复性反弹影响市场稳定健康发展。
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