靠着定价低，面向大众的特点，刚需盘堪称楼市中的雷霆拯救队，已经多次在成交低谷中将市场硬生生地拉了回来。像2010年时的中粮万科长阳半岛以及2011年的龙湖时代天街，都凭借一万出头的门槛价，在入市当天便全部售罄，使得刚需项目成为市场回暖的主要动力。

而如今，楼市再次经历着从低谷到反弹的轮回，日光盘、夜光盘开始交替出现，但令人意外的是，热闹与喧嚣中要么是改善盘在欢呼，要么就是豪宅项目在庆功，已经很难寻找到刚需盘的身影了。曾经的拯救者，在这次的回暖中似乎更需要被拯救。

而刚需盘的困境似乎才刚刚开始，亚豪机构统计数据显示，6月份预计仅有20个项目入市，不但数量上创下新低，而且像通州、大兴、顺义、房山、昌平，这五大热点区域，居然没有一个住宅类的刚需新盘入市。业内人士表示，大量低价自住房，挤占了刚需项目的空间。受困于土地成本，许多刚需项目位置不如自住房，价格却高出了不少，在当前的市场中，自然很难受到买房人青睐。

新入市项目频报热销 新增供应却创历史新低

最近几周，政策利好和降息刺激开始发酵，新入市的项目都交出了令人满意的答卷。

上周末开盘的亦庄·金茂悦、北京城建·海梓府、海淀的华润·万橡府等项目都表示遭到购房人抢购。其中，亦庄金茂悦再次推出小户型产品，共计102套户型面积为74平方米至128平方米的两居和三居。开发商方面表示，40分钟便有90%房源售罄。与亦庄金茂悦一路之隔的北京城建·海梓府也在上周开盘，主打两居室和叠拼产品，均为精装修准现房，均价31000元/平方米，也表态被抢购。还有豪宅项目华润·万橡府，新推出的为236平方米的精装大户型，均价达到63000元/平方米，开发商声称当日认购超8个亿。

不难看出，在改善型项目和豪宅产品的带头下，楼市成交已经明显回暖。但这种回暖势头能否持续，至少从下个月的供应量上看，并不乐观。

亚豪机构统计分析显示，6月份，北京楼市预计仅有20个项目入市，其中包括首开保利·熙悦诚郡、顺鑫·澜山印象、中海金玺公馆等在内的10个纯新盘，以及像北京奥林比克花园、玺萌公馆、密云华润橡树湾等在内的10个老项目后期。亚豪机构副总经理高姗表示，这已经是2015年以来，连续第6个月开盘数量未超过20个了。与2、3月份的淡季相比，6月是一贯的销售旺季，但却仅有20个新盘项目，也创下了历史新低。即便在调控风声最紧的2012年，6月同期也有25个项目开盘。

不难看出，楼市成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实，数据显示，今年前5个月，商品房供应仅为20238套，不足去年的一半，也创下了近十年供应量的新低。而这样的局面，至少从新盘的供应量上还没有改变的迹象。