近年来在北京房展会上，海外房产成为市民关注热点。CFP供图

继今年3月斐济海岛登上淘宝拍卖会平台之后，又有新的“土豪”级拍品引来关注——起拍价1亿元、建筑面积上千平方米的意大利古堡近日上线，一旦竞拍成功，“堡主”将拥有这一古堡的永久性产权。这是淘宝海外房产拍卖的第四场，尽管最终流拍，但海外置业的升温仍在推高“洋房”网上拍卖的热度。

当堡主三十年代价至少千万元

备受关注的亿元古堡拍卖，吸引了9万多网友围观，但实际只有两人缴纳了保证金参与报名，最终古堡还是遭遇流拍，拍卖网页也随即下线。与“高大上”的古堡别墅一起推出的还有103套更“平民化”、接地气的意大利公寓，最终有少量成交。

这座无人应价的意大利古堡名为Valpolicella，是一座始建于16世纪的建筑，属于文艺复兴时期的建筑杰作，由莱昂纳多主演的《罗密欧与朱丽叶》就曾在这里取景。根据拍卖资料，古堡建筑面积为2831平方米，共有两层18个房间，配有一个教堂、一个农场，以及带有酒厂的5公顷葡萄园和酒窖。同时，城堡内所有壁画及极具价值的图书将一起拍卖。购买成功后，新“堡主”将一次性付清4%的房产交易税，每年需缴纳0.0025×房产价格的房产税。

海外地产竞拍不能一时冲动，要充分考察了解当地房地产市场与国内市场的差异，防范市场风险。尤其要对多数海外国家持有房产的较高成本有心理准备。以此次流拍的古堡为例，即使应起拍价当上了“堡主”，除了支付1亿元，还需要支付400万元的房产交易税，每年房产税需要缴纳25万元。当“堡主”三十年，最少要花费1150万元。记者了解到，欧洲古堡众多，但维修养护成本高昂，本土富豪不敢轻易涉足。

这是淘宝第四次试水海外房产拍卖，前三站的拍品分别是海外10国60套房源、斐济等4座海岛，包括美国副总统拜登家族房产在内的奥兰多小镇房产。去年12月的首次拍卖，60套房产成交80%;今年3月份，4个海岛也有3个成交;4月份，奥兰多小镇拍卖100余套房产成交21%。据了解，下一步，该平台还会有法国奢华酒庄、澳洲牧场等拍品推出。