首页>北京现房库存超期房 4.5万套现房销售定价成两难
来源:地产中国网综合 2015-05-27 08:05:00
“3·30”楼市新政出台已经近两个月,就在市场正欲步入春天之际,新一轮的楼市“集结号”却再次被鸣响。而这一次,战役在现房和期房之间进行着。
据亚豪机构统计数据显示,截至5月14日,北京现房比期房超出了8410套。其实,现房存量超过期房的现象在4月底就已凸显。4月25日,北京期房住宅存量为40797套,现房住宅存量41012套。
值得注意的是,这是近一年来现房存量首次超过期房。在业内人士看来,近两年高价“地王”频出,也催生了大量高端项目逐渐涌入市场。与普通住宅“能早卖就早卖”不同,高端项目多会选择现房入市。同时2013年北京市住建委出台的预售新规也是现房存量增多的动因。
商品住宅库存结构产生的巨大变化正撩动着楼市的神经。
“今年北京商品住宅的库存量虽然一路下滑,由年初的8.8万套最低降至7.8万套,目前现房的库存量超过了期房。在住宅预售制度之下出现了现房存量超过期房,主要是因为北京市商品房多年实行限购造成项目滞销所致。现房库存大增,从长远来看意味着房价又将开启新一轮的上涨。”亚豪机构市场总监郭毅表示,北京预售政策的调整,令高端楼盘现房大增,在高价盘为标杆的引领,和现房价值高企的拉动下,房价或将上涨。
“现房库存多于期房,说明之前市场大环境不好,项目销售速度较慢,部分期房‘熬成’现房,积压了一定量的现房库存。”某房企一位在京项目营销负责人坦言,现房库存量已经多于期房库存量,是开发商已经面临实质性去化考验的信号,开发商必须根据市场和企业资金状况,寻找销售速度和销售利润的平衡点。“目前市场整体回暖,对开发企业,尤其是一线城市开发商来说,应该把握市场转好的机遇,先确保去库存,回现金。在确保现金回流正常的情况下,适当调涨房屋销售价格。”
现房库存大增,既意味着开发商已经面临实质性去化考验。一方面是去化压力,另一方面是期房和现房的库存结构差异,一时间,现房销售如何权衡定价成为摆在项目营销者案头的考题。
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