“3·30”楼市新政出台已经近两个月，就在市场正欲步入春天之际，新一轮的楼市“集结号”却再次被鸣响。而这一次，战役在现房和期房之间进行着。

据亚豪机构统计数据显示，截至5月14日，北京现房比期房超出了8410套。其实，现房存量超过期房的现象在4月底就已凸显。4月25日，北京期房住宅存量为40797套，现房住宅存量41012套。

值得注意的是，这是近一年来现房存量首次超过期房。在业内人士看来，近两年高价“地王”频出，也催生了大量高端项目逐渐涌入市场。与普通住宅“能早卖就早卖”不同，高端项目多会选择现房入市。同时2013年北京市住建委出台的预售新规也是现房存量增多的动因。

商品住宅库存结构产生的巨大变化正撩动着楼市的神经。

“今年北京商品住宅的库存量虽然一路下滑，由年初的8.8万套最低降至7.8万套，目前现房的库存量超过了期房。在住宅预售制度之下出现了现房存量超过期房，主要是因为北京市商品房多年实行限购造成项目滞销所致。现房库存大增，从长远来看意味着房价又将开启新一轮的上涨。”亚豪机构市场总监郭毅表示，北京预售政策的调整，令高端楼盘现房大增，在高价盘为标杆的引领，和现房价值高企的拉动下，房价或将上涨。

“现房库存多于期房，说明之前市场大环境不好，项目销售速度较慢，部分期房‘熬成’现房，积压了一定量的现房库存。”某房企一位在京项目营销负责人坦言，现房库存量已经多于期房库存量，是开发商已经面临实质性去化考验的信号，开发商必须根据市场和企业资金状况，寻找销售速度和销售利润的平衡点。“目前市场整体回暖，对开发企业，尤其是一线城市开发商来说，应该把握市场转好的机遇，先确保去库存，回现金。在确保现金回流正常的情况下，适当调涨房屋销售价格。”

现房库存大增，既意味着开发商已经面临实质性去化考验。一方面是去化压力，另一方面是期房和现房的库存结构差异，一时间，现房销售如何权衡定价成为摆在项目营销者案头的考题。