纵观今年第一季度的重庆楼市，以
龙湖·听蓝湾联排别墅为代表的改需型别墅的持续热销无疑是一大亮点。以
龙湖·听蓝湾为例，单盘单月近百套别墅的成交，甚至超越了很多高层产品的月成交量。笔者在走访
龙湖·听蓝湾等楼盘后了解到，近日来政府对于楼市采取的央行降息降准等动作，与改需型住宅产品的热销密不可分。除了降低了购房者的购买成本，无疑也催生了更多改善型需求入市。
此外，记者了解到，由于交通、生活配套等居住条件的改善，更多改善型购房者，不再局限于城市中心的洋房和高层，更多客户开始选择“一步到位”买别墅，尤其是那些拥有成熟城市配套的楼盘，更是受到众多改善型购房者的追捧。
1）政府降准降息，改需客户积极入市
今年的楼市利好不断，上周末央行发布房贷再降息0.25%，5年以上房贷利率降至5.31%，这一利率已经降至近7年来的最低点，可以说贷款买房的最佳时机已经到来。以按揭贷款100万元、20年期为例，月供减少了521元，20年共可节约12.5万余元。
此外，3月底出台的“330”政策，将二手房营业税起征年限从5年改为2年，也刺激了众多具有改善型需求的购房者，将手头现有房源出售换房。
如此众多的楼市利好叠加，无疑让众多有改善型住房需求的购房者蠢蠢欲动。
2）“跳过洋房住别墅”已成大趋势
据有关统计数据显示，重庆楼市自开年以来，经济型别墅的成交一路上涨，总价在200万元以内的经济型别墅更是连连劲销，上周发布的今年1-4月的别墅销售榜上，200万以下别墅更是占据了“前十位”中的八席！
“价格区别不大，能买别墅，何必去买高层和洋房？”这或许是目前大多数改善型置业者的心声。对于购房人而言，别墅或许是大多数人的终极置业梦想。当面对同等价格区间，却能享受更高住宅业态和更独立自由空间的选择，经济型联排别墅产品无疑成为了所有人的倾向。据从事地产行业超过十年的某房产公司营销总监王先生判断，“跳过洋房住别墅”也将成为下阶段改需型置业者的普遍购房趋势！
3）业态之上，配套与功能缺一不可
对于有过购房经验的改善型购房者而言，不只看重业态，项目配套和户型的使用功能也将作为购房时重点关注的因素。
以今年
1-4月重庆别墅销冠龙湖·听蓝湾为例，项目在双碑通车后，驾车到江北仅15分钟，项目既有已开业经营火爆的龙湖U城天街，地铁1号线尖顶坡站就在项目内，而沙区名校[树人小学]已入驻U城大社区，今年9月即启动招生。而听蓝湾目前正在销售的联排别墅，单套可改造成五个房间，更有三大套卧，地下空间可做两层设计，而屋顶空中花园更是点睛之笔。改需型客户对于此种类型的别墅，确实没有“抵抗之力”。
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