根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据显示，截至2015年4月底，中心城区一二手房成交比例整体走高，已达到1：5.3。为何二手房成交量一路飙升？哪类人购买二手房？为什么一二手房倒挂现象会出现？

二手房优势愈发凸显

中心城区一二手房成交比例逐渐扩大的主要原因在于其二手房选择范围较大、配套较为成熟，而且与同地段的新建商品房相比总价较低等特性恰与此时购房人群的需求相吻合。

首先，房源选择范围方面。目前市区中二手房源供给量较大，不仅包含房龄相对较长的老小区，还包含一些新建成的二手次新房。

其次，房源价格方面。虽然受政策影响，减少了部分购房者的购房压力，刺激了改善人群入市，但当前市场仍然是以刚需自住需求为主。二手房源中小户型居多，总价较低，更容易吸引此类人群。尤其是营业税5改2的新政，让更多二手房的税费成本降低，优势更加明显。

最后，配套设施方面。目前新房市场中许多项目的周边配套尚不完善，例如小区物业、社区环境、楼宇坚固程度等方面尚不成熟，而二手房因为经历了较长时间的考验，房源具有一定的持久性，周边以及小区配套等方面的成熟度较高，与新房相比更有保障。

搜房网房天下天津二手房认为，从当前天津新房二手房分布来看，二手房主要集中在市内六区，新开盘项目集中在环城区域，无论是与市中心的物理距离还是交通条件，二手房优势更大一些，而且城市中心区域的基础设施与环城区域相比会更加完善。对于购买二手房的原因，大概分为以下几点：首先，对于新房项目的优惠政策，购房者应冷静看待，详细了解享有此优惠政策的房源是否与自己的购房需求相匹配，避免买到朝向不好、户型设计有缺陷的房源；而二手房都是施工建成的现房，不要求装修条件，可随时入住。二是一般新房大多为期房，随后的物业管理等有待考验，但其具有房龄新、户型设计理念更符合当前居住需求的优势，二手房虽然房型老旧，容易出现管道老化等问题，但是物业管理与周边配套会更加完善。三是二手房房龄已有一段时间，购买后重新装修较为麻烦，但是具有现房、周边配套设施较为完善的优势，部分社区还具备学区属性，购房者可根据自身需求选择。