面粉贵过面包难解套
今年上半年楼市暖风频吹,但对于广州的部分地王项目来说,市场的回暖仍难以在短时间内改变“亏本甩卖”的窘境。记者调查发现,广州已有多个曾为天价地王的项目正在或即将遭遇零利润或负利润。疯狂拿地、亏本卖楼,对于开发商中的拿地“剁手党”来说,炒高地价后的苦果恐怕要自己吞下了。
今年多个地王项目或赔本入市
对于去年底开盘的保利学府里来说,23285元/平方米的均价在黄埔差不多是最高价了,但这个价格恐怕仍难让开发商满意。2014年1月,保利地产以16.6585亿元配建9600平方米保障房的代价夺得该地块,扣除保障房面积后折后楼面价为17564元/平方米,创下黄埔区地王新纪录。
不到一年的时间,头戴地王桂冠的保利学府里开盘,销售均价与楼面地价的价差仅为5721元/平方米,也就是说,保利不但要承担开发、设计、建筑、营销等成本,还要承担融资成本、税费甚至是装修费用。“目前市场上房地产行业的融资成本大概在年利率10%到12%,扣除利息后,保利要在差不多4000元/平方米的空间内做出一个品质不低的带装修房子,亏损的可能性非常大。”某业内人士指出,保利学府里的定价相对周边楼价已是极限,这个项目保利完全是在为高地价“打工”。
与保利学府里项目有类似遭遇的,还有近期即将开盘的保利越秀爱特城,该盘首推产品带装修均价为12000元/平方米,而其楼面地价已达到9181元/平方米,楼面地价与销售均价的差距仅为3000元/平方米左右。
近两年来,广州拍出的地王多达数十宗,仅今年在售或即将销售的地王就有13个。先入市的地王们纷纷亏本甩卖,而后续还有更多的高价地王正在排队,它们的境遇并不见得就比先行者们好到哪里去。
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