合法证照7年缺失

“关于不交房租这事,我们在没有得到任何文字性回复时就把房租停付了,这是不对的。”上述米高梅高层直言不讳。

不过,在他看来,青岛城投一直没有提供法定测量机构的测量数据,无法计租,而合同规定的是按法定测量数据交付租金。《每日经济新闻》记者注意到,在去年8月4日庭审过程中,除对欠缴租金问题互相指责外,双方对于租赁房产无法通过验收并办理房屋产权证书的关键问题也是各执一词。

米高梅曾于2009年7月以及2009年10月27日两次向青岛城投发函索要《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《房地产所有权证》、《竣工验收备案证》等证照。然而,在中国国际经济贸易仲裁委员会庭审笔录中,青岛城投认为,由于米高梅擅自加建、改建,责任应该由米高梅负担。

米高梅则表示,改建是由承租商户以及双方一起协商确定实施的,青岛城投并无异议。但青岛城投并不认可米高梅的说法,并表示米高梅的加改建未获得其同意。

青岛城投在2010年8月2日曾出具一份产权证明,这份证明印有“此合同标的渔人码头和后勤保障中心的产权均属于我集团所有”字样。

包括商户及米高梅在内的多位人士证实,在办理工商执照时,鉴于青岛城投的政府背景,青岛城投提供证明,在效用上被等同于房产证明。对此,《每日经济新闻》记者尝试采访青岛城投相关负责人,但在多次沟通后,集团办公室人士以“目前该事件已进入法律程序”答复。“改建的时间是2009年之前,并得到了青岛城投方面的默认。”在上述米高梅高层看来,渔人码头之所以未能获得房产证,是由于其建筑高度超出了规划要求。青岛市规划局选址处人士透露,涉及政府重大活动的建筑,当时来不及办理手续的临建,以政府会议纪要为依据,也可以补办合法证照。《每日经济新闻》记者注意到,在青岛市政府的相关会议纪要中,虽提及渔人码头项目,但真正开建则是在2008年奥运会之后。

记者获取的相关文件显示,对于渔人码头地块建筑方案,青岛市规划局在2008年与2009年先后两次提出过“建筑高度控制在10米以下”的审查意见。

上述米高梅高管透露,在双方于2008年底签订租赁合同时,心海广场(渔人码头)的主体建筑高度即已超标,高于原来规划中10米的限高。对此,上述规划局人士向《每日经济新闻》记者表示,原有建筑规划不能擅自修改,如不按规划执行的,属于违法建设,就有可能办不了证照。