对青岛城市建设投资(集团)有限责任公司(以下简称青岛城投)而言,一宗持续近两年的租赁纠纷,考验着其智慧。《每日经济新闻》记者在青岛当地调查获悉,纠纷涉及的房产,集结了30余家国内外知名品牌。在商户们看来,纠纷涉及的心海广场刚度过品牌培养期,但急于收房的青岛城投,并未给出相关商业发展计划,商户的利益恐难获得保障。

值得注意的是,在2014年底借壳上市后,青岛城投表达了整合青岛旅游资源的意愿。不过,作为纠纷的焦点,相关房产产权虽在青岛城投,但始终未能办理合法证照。《每日经济新闻》记者为此展开调查。

虽与国际影业“米高梅”巨头重名,但在2008年奥运会协办城市青岛,青岛米高梅商业有限公司(以下简称米高梅)的身份,更多以“二房东”形式存在。

米高梅于2008年12月30日注册,在成立第二日即与青岛城投联手,意欲将曾是奥帆赛混合区和陆域停船区的区域,打造成青岛的第五大商圈。

彼时,负责青岛后奥运资产运营管理和建设利用的青岛城投,与米高梅签订租赁协议,将奥帆中心区域内近4万平方米房屋出租给米高梅,租期20年。

此后的数年间,在“二房东”米高梅的运作下,包括星巴克、哈根达斯、俏江南[微博]等30余家国内外知名品牌,入驻米高梅从青岛城投租赁的奥帆中心心海广场。

不过,青岛城投租赁给米高梅的房产,一直未能办理合法证照。《每日经济新闻》记者调查获悉,青岛城投以欠租为由提起仲裁,欲解除与米高梅的租赁合同。但米高梅认为,房东一直未能办理合法证照,这才是其欠租及双方纠纷的源头。

对于该纠纷,在多次沟通后,青岛城投虽给出“纠纷正走法律程序”的答复。不过,让米高梅方面担心的是,商户与米高梅直接产生租赁关系,这场纠纷可能引发一场涉及30多个国内以及国际知名品牌、金额近十亿元的诉讼。

5月20日,一位米高梅高层向《每日经济新闻》记者表示,青岛市中院已接受其不予执行解除合同裁决的申请,而米高梅也提出了的新一轮仲裁,以期与青岛城投的租赁合同纠纷能够得到合理的解决,此案将于5月29日开庭。

租赁纠纷涉10亿违约金

让谭女士没有想到的是,因房东与二房东的租赁纠纷,其在奥帆中心心海广场打理了数年的餐饮生意,随时可能会被殃及。

作为最早入驻的一批商户,5年前,谭女士所在的餐饮店,与米高梅签订租赁合同。随后的几年间,陆续入驻的还有俏江南、星巴克、海底捞等餐饮品牌。商户们也都清楚,米高梅的身份只是二房东。心海广场真正的所有者,是青岛本地最大的政府投资平台之一青岛城投。

2008年3月,青岛城投由青岛开发投资有限公司、青岛东奥开发建设集团公司和青岛市城市建设投资中心三家公司在整建制划转的基础上成立。从职能上看,这家公司作为政府投资与资产运营的受托主体,主要负责青岛2008年奥运会奥帆赛之后奥运资产的运营管理和建设利用。

2008年12月31日,青岛城投与米高梅签订租赁协议,将奥帆中心渔人码头(现为心海广场所在地)和后勤保障中心出租给米高梅。合同内容显示,渔人码头建筑面积为3.5万平方米,后勤保障中心则为5800平方米。租赁期限为20年,计租日期为2011年1月1日,租赁价格为每天每平方米1.5元。

上述米高梅公司高层向《每日经济新闻》记者坦承,“第一笔房租,按照青岛城投说定的一个金额缴纳,1400万元左右,但米高梅从此就没有交过,一直拖欠。”

虽然欠租,但在随后的数年间,米高梅、青岛城投相安无事。不过,因在房租的缴纳上的分歧,二者的矛盾却在日渐激化。

上述米高梅高层表示,2013年下半年,在米高梅方面欲交房租时,被对方财务告知“城投方面不收,并要和米高梅打官司”。几乎同时,2013年7月,青岛城投以米高梅欠缴租金为由,向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁,并提出解除合同、赔偿违约金的要求。

“被申请人欠付的租金人民币4184.5万元。”青岛城投在仲裁申请书中要求米高梅支付欠付租金4184.5万元以及违约金472万元,并解除合同返还房产。

去年8月4日,中国国际经济贸易仲裁委员会裁决,解除青岛城投与米高梅于2008年12月31日签订的《中国青岛奥林匹克帆船中心渔人码头和后勤保障中心租赁合同》,支付拖欠租金。但是由于青岛城投也存在违约,仲裁裁决并未支持城投要求支付违约金的要求。

事实上,由于商户与米高梅直接产生租赁关系,按照米高梅与商户签订的合同,公司最高将支付近10亿元的违约金。