青岛城投租赁纠纷将再仲裁 纠纷涉10亿违约金

来源:地产中国网综合 2015-05-22 07:53:00

管理能力遭质疑

对于房东与二房东的纠纷,让商户们担心的是,早在2013年即提出仲裁的青岛城投,至今未与心海广场商户有过接触。“我们这些商户怎么办?”在心海广场商户谭女士看来,如果租赁纠纷继续,她对于如何确保自己的利益有所担心。

青岛城投在2012年相关债权募集说明书中提及,其拥有青岛最优质的旅游资源奥帆中心,负责青岛沿海一线海上旅游的开发和经营,旅游、酒店板块现已经成为发行人最具优势的业务板块之一。

不过,“现在奥帆基地码头,对城投来说是亏损的。”相关知情人士透露。但青岛城投官方对此并未确认。

在上述仲裁中,青岛城投与米高梅共同确认了一个事实:青岛城投所出租的地块性质为文体性质,而并不属于双方在合同中约定的商业用地。庭审中,青岛城投表示,地块为文体用地的租赁房产做商业经营使用得到了青岛市政府以及相关部门的批准和认可,并不影响租赁合同的履行。

但米高梅方面并不认同,“我方投巨资是为了20年的持续经营,一旦因为土地用途违反规划,租赁的房产被定性为违章建筑,我方将血本无归。”

即便意欲解除与米高梅方面的租赁合同,但对于纠纷区域是否已有新的规划,青岛城投并未给予记者相关答复。

影响篇

青岛城投整合资源不畅股权融资恐受阻

作为青岛市的政府投资平台之一,青岛城投2014年底成功借壳登陆H股。彼时,时任青岛城投董事长张镇安曾言,下一步将通过投资平台整合青岛旅游资源,“依托奥帆中心,串联青岛沿海一线优质旅游景点”。

然而,《每日经济新闻》记者在青岛调查后获悉,一宗与涉及奥帆中心区域项目的租赁纠纷,却有可能搅乱青岛城投的整合计划。

再融资需有资产保证

7年前,青岛城投与青岛米高梅商业有限公司签订租赁协议,将奥帆中心区域内近4万平方米房屋出租给米高梅,租期20年。

对于是否拥有租赁房产的房屋产权证书问题,青岛城投集团办公室人士告知《每日经济新闻》记者,相关纠纷已进入法律程序,所涉及问题不便多谈。

在一位与青岛城投有过接触的人士看来,青岛城投在借壳上市后,在内部整合方面,心海广场将是一个很难跨越的鸿沟。

2014年12月29日,青岛城投借壳的H股“华脉无线通信”,正式更名为青岛控股(国际)有限公司(以下简称青岛控股)。

此前,华脉无线通信的业绩并不理想,2013年业绩刚刚扭亏为盈,营业额为912万港元,仅赚71万港元。

在开源证券高级策略分析师杨海看来,对登陆资本市场的企业来说,上市本身就是想再融资,但必须要有资产保证,不然的话,上市平台仅是一个空壳。

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青岛城投租赁纠纷将再仲裁 纠纷涉10亿违约金
来源:地产中国网综合2015-05-22 07:53:00
值得注意的是,在2014年底借壳上市后,青岛城投表达了整合青岛旅游资源的意愿。不过,作为纠纷的焦点,相关房产产权虽在青岛城投,但始终未能办理合法证照。《每日经济新闻》记者为此展开调查。
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