首页>机构:住宅投资回报率下滑 商业地产仍可期
来源:地产中国网 2015-05-21 12:05:00 作者:王莉 李湾湾
普通住宅:存在一定的泡沫 去投资化明显
就普通住宅租赁回报率而言,2015上半年,普通住宅静态租赁回报率在2%-3%左右,17个城市平均值为2.6%。长期租赁回报率随着租金涨幅的收窄,有小幅下降,平均值为6.1%。历史转售回报率出现明显分化,总体水平下降为8.9%,但不同的城市间分化明显,宁波甚至出现了负值。
对此,《中国房地产投资回报率调查报告》分析称,随着房价涨幅的进一步收窄,预计未来转售回报率将向长期租赁回报水平靠近。
从租赁投资回报率上来看,2015上半年,普通住宅市场静态租赁投资回报率在1.8%-3.5%之间,而普通住宅市场长期租赁回报率主要集中在5%-7%之间。
对此,《中国房地产投资回报率调查报告》认为,仅从回报率数据上看,住宅市场存在一定的泡沫。由于租金与房价往往存在一定的合理比例,根据国际租售比合理区间推断,静态租赁回报率应该为4%-6%,而我国水平远低于国际标准水平,侧面反映了房价水平与真实价值的背离。
从历史租赁后转售回报率上来看,2015上半年,普通住宅历史租赁后转售回报率总体处于高位,但水平有所回落,城市分化加大。
《中国房地产投资回报率调查报告》预计,未来房地产市场将逐步回归理性,转售回报率在约6%左右。
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