首页>机构:住宅投资回报率显著下滑 商业地产仍可期
来源:地产中国网 2015-05-21 12:05:00 作者:王莉 李湾湾
高档住宅:静态租赁回报率不高 长期租赁回报涨幅度不大
就高档住宅的租赁回报率而言,《中国房地产投资回报率调查报告》分析称,2015上半年,高档住宅回报率水平总体回落,各城市差异不大,相对平稳。首先,17个城市静态租赁回报率平均值为2.5%,静态租金回报仍然不高;其次,随着租金涨幅的收窄,长期租赁回报率下降,2015上半年17个城市平均值为4.4%;再次,在房地产市场形势下行的背景下,2010-2015年租赁后转售回报率出现下降,平均值为8.4%;最后,预计未来5年租赁后转售回报率将为5%左右。
从租赁回报率来看,2015上半年,高档住宅静态租赁回报率在1.6%-3.5%之间,平均水平为2.5%,而高档住宅长期租赁回报率主要集中在3%-6%之间。
《中国房地产投资回报率调查报告》认为,与普通住宅相比,高档住宅租金变化相对平稳,租金涨幅不大,大部分城市高档住宅长期租赁回报仅接近或低于余额宝平均收益,可以说静态租赁回报率不高,长期租赁回报上涨幅度不大。
从历史转售回报率上来看,高档住宅2010-2015年租赁后转售回报率平均值为8.4%,大部分集中在5%-11%之间。与2009-2014年的12.4%租赁后转售回报率相比,转售回报率下降了4个百分点。
《中国房地产投资回报率调查报告》认为,在经历了2014年价格的下降后,大部分城市高档住宅价格出现了明显回落,但大部分城市租赁后转售回报率仍高于五年期贷款利率,转售回报率水平较高。但是随着未来投资需求的大量减少,高档住宅的自住性将更加明显,《中国房地产投资回报率调查报告》预计,转售回报率将理性回落,2015-2020年回报率约4%-6%。
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