系列组合拳接连出击，在“3.30”新政落地一个多月的背景下，无锡改善型住房市场是否正如眼下的天气，将迎来火热的夏天？近日，记者走访了多个改善型住宅楼盘、二手房交易市场，发现在政策刺激和市场促销的双重推动下，市民买房、看房的热情被逐步唤醒，改善型住房市场正在逐渐走暖。

刚过去的4月也是新政落地的首月，高端房源成交的发力，成为推动本月房价上涨的重要因素。4月份商品住宅成交排行榜，一改过去被中低端刚需楼盘占领的局面，多个大户型高端楼盘榜上有名。保利香槟国际以102套的成交量占据排行榜榜首，套均成交面积高达176平方米，此外，苏宁悦城、保利中央公园等项目也跃居成交面积前十位。数据显示，成交的商品住宅中，144平方米以上的所占比例为15.15%，环比增加3.10%，而7000-9000元/平方米的住宅成交比重为34.31%，环比增长6.84%。低价位、小面积段房源成交占比相应减少。

成交结构的改善基于多方面因素，市产监处发言人表示，一方面多重购房宽松政策的落地提振了购房者的信心，在近阶段入市的人群中，观望多时的改善型购房者占了一定比重；另一方面，以前库存较高的高端楼盘开发商愿意放下身段，趁着这一波政策窗口期，展开促销活动刺激成交。

然而，目前无锡改善型高端房源的库存量依然巨大，面对无锡庞大的改善型住宅供应，改善型住宅成交虽有抬头趋势，但距离全面回暖却言之尚早。“新政鼓励你卖掉首套房，买进改善型住房，相信不少房产公司会在此阶段加推部分新供房源，制定有力的优惠措施，迎合市场这波需求。”业内人士表示。据悉，位于滨湖区的一楼盘原本11000元/平方米的成交均价一度调整到8800元/平方米，当月成交超百套，回笼资金1.5亿。

对于大部分再次置业的换房者来说，在不断观望比较的同时，置业选择也更趋理性。业内人士表示，改善阶段的购房者通常比刚需客户更理性，对住宅需求更为全面。房源面积、品质、生活配套、物业服务均会纳入购房者的考虑范围。开发商想要让这部分购房者掏钱，往往需要提供更具竞争力的产品。（来源：无锡日报）