时机

抄底时间或出现

随着楼市升温，纯新盘入市的数量也正在增加。

同策咨询研究部总监张宏伟分析，4月70大中城市商品住宅房价比上月增加了6个，在“救市”政策刺激之下，各个城市加速去库存，部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻，此时，从房价表现来看就是跌幅开始收窄，部分城市开始领涨。深圳、上海等一线城市领涨全国，此前一直处于下跌的杭州、温州房价开始上涨，证明市场经过前期降价去库存的调整，基本面开始趋于合理。

当前销售面积及金额降幅收窄，已经呈现出基本面复苏好转的态势，在央行降息等政策叠加刺激之下，市场信心将进一步提升，对于北上广深一线城市，接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情。

企业降身段抢收

为了参加本次购房节活动，位于南四环的国韵村特别准备了数套8.7折特价房，相比目前项目对外的3.8万元/平方米，购房节现场价格3.4万元/平方米。同时，购房者也显得更加积极。龙湖·滟澜新宸负责人向北京商报记者表示，“一天收集了40多组有效客户，全是主动上来咨询留下电话的，比起以前靠发礼品换来的电话要真实得多”。

“目前已进入买房的窗口期。首先从政策导向来看，新政支持自主及改善型需求的态度非常明确。”陈志表示，新政实施以来，无论是首付还是货币政策的支持，已经让消费者购买门槛明显降低。此外，对于开发商来说，企业的财务成本不断加大，需要适当调整价格走量保证企业业绩，房价水平短期内不会明显上涨。此外，从中国宏观经济来判断，目前房地产行业的稳定对稳定中国经济的意义不言而喻。

而对于企业来说，也应避免盲目涨价，利用难得的楼市窗口期加速去库存。

统计显示，5月第二周，纯商品住宅成交均价为27304元/平方米，环比下降3.9%。

购房窗口期来临

业内人士表示，近期纯商品住宅的成交均价继续下降，一方面是由于低端刚需热销项目较多造成结构性因素引起；另一方面，开发商在定价上显得比较保守，即便是宣称“日光盘”也没有涨价的打算。

对于消费者来说，当前无论从政策、信贷政策还是房价上来判断，目前应该是比较不错的购房窗口期。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，随着3月市场成交量的持续上升，房价环比跌幅持续收窄。到了4月房价跌幅几乎为零，反映了房价上涨已是板上钉钉，房价走势将呈现“慢牛”特征，幻想房价继续下跌的想法并不科学。若考虑到目前五年期以上房贷利率已是历史低位的事实，加快入市节奏将是最积极的购房策略。