新盘

新房市场正在接力入场

实际上，存量房市场升温已经开始带动新房市场的上行。原来调控压制下的购房需求呈现出显著的释放倾向。

业内人士表示，与5月入市新盘大多为老项目新房源相比，随着楼市利好信息不断落地，开发商推盘信心也有所恢复，6月纯新盘入市数量将逐渐增多。

新房步入上升通道

据亚豪机构统计数据显示，6月，北京楼市预计将有20个项目入市，其中包括首开保利·熙悦诚郡、顺鑫·澜山印象、中海金玺公馆等在内的10个纯新盘及10个老项目后期。

对于二季度的新房市场，专家认为，“3·30”政策更多利好二手房市场，新房市场继续会受限购政策制约，尽管开发商为去库存会加大推盘及促销力度，但整体量价关系相对会保持稳定或温和上涨。与二手房明显回暖相比，新房市场仍处于回暖的上升通道中，主要是受新房市场上推盘产品的套型偏大、同时供应房源的房价偏高等因素影响。

亚豪机构市场总监郭毅表示，在楼市整体回暖的情况下，改善型需求回暖势头更加强烈，这主要是调控政策的引导作用。一方面，在“卖房”的过程中，营业税“五改二”，直接利好二手房市场，使得“2-5”年的房子成交周期更短，出售价格更高，利于卖房者筹集资金；另一方面，在“买房”的过程中，二套首付比例的调低降低了客户入市门槛，降息减少客户购房成本，让改善型需求在换房过程中卖了二手房再选择新房入市的可能性加大。随着市场新盘的陆续推出，趁着政策利好，改善型客户进入新房市场的情况将持续。

从“不想推”到“想推”

而今年前两个月入市项目大都为老项目的新房源，所谓6月有20个项目预开盘创历史新低，入市多为“生面孔”。

从季节性来看，6月已经进入楼市销售旺季，但从供应方的态度来看，并未达到市场预期。亚豪机构副总经理高姗分析认为，供应市场的低迷主要源自于开发商“不想推”以及“不推”。由于政策暖风的推动，北京楼市的成交已经出现显著回升。机构统计数据显示，2015年5月1日-18日，北京商品住宅成交量为3785套，环比上月同期增幅为29%，这也是成交量连续第二个月出现上涨，成交回暖的趋势非常明显。但是与此同时，市场价格却依旧不温不火，5月1日-18日，北京商品住宅成交均价为26327元/平方米，环比上月同期甚至出现小幅下滑。价格的持续低迷使得部分追求更高利润的开发商“不想推”。

而另一方面，北京住宅市场存量在短期回落至7万余套之后，又重新站回8万套的关口，按照4月的成交量来计算，去化周期需一年有余。受到如此冗重库存的掣肘，没有万全的准备，开发商不敢轻易推新入市。

但从6月入市项目特征来看，新盘明显增多，包括10个纯新盘项目入市推盘。高姗分析认为，无论是纯新盘还是久未入市的老项目后期，在目前的市场现状下相对拥有更大的优势，一方面不受现有滞销库存的制约，另一方面定价相对灵活，因此在政策暖市拉动需求觉醒之际，这类项目开始抓紧入市抢占市场。