首页>京城楼市迎来购房窗口期 存量房抢先发力
来源:地产中国网综合 2015-05-21 08:32:00 作者:赖大臣 董家声 彭耀广
升温
存量房抢先发力
“事实上,在新房市场升温之前,存量房市场已经开始升温。”北京房地产协会副会长陈志表示,中央层面政策出来后,虽然北京等地方性政策并没有落地,但目前二手房市场有回暖迹象,成交量略有上升,交易价格上升幅度不大,3月成交量近1.2万套,如果未来能够连续若干月保持在1万套以上,就能够确定二手房市场转暖,同时将对新房市场有带动。
二手房抢先回暖
统计显示,4月北京存量住宅成交1.7万套,同比增加125%,环比增加47%,且为近五年同期最高。成交面积153.5万平方米,同比增加118%,环比增加47%。
截至目前,5月二手房成交仍然呈现出持续回暖态势,其中位数不少的二手房挂牌价也出现上调。同时,从成交数量和价格上来看,无论是卖家价格上调,还是买家对价格接受度上来看,买卖双方对房价调整都有明显的心理预期。
从4月全市存量住宅成交区域分布看,朝阳依然最高,占比28%,但比3月下降了1个百分点;海淀成交明显上升,占比达到15%,比3月上升了5%;通州占比5%,比3月下降了1个百分点;其他区县整体相对稳定。各区县挂牌价方面,城六区五涨一跌,郊区三涨六跌。其中涨幅最大的是通州,下跌最大的是密云。
成交套型方面,80-100平方米套型占比下降了1个百分点,140平方米以上套型占比上升了1个百分点,其他套型面积成交占比相对稳定。预计存量住宅后市会继续回暖,如果按照月均万套以上成交量推算,今年全市存量住宅成交量或会超过16万套。
市场预期改变
据有关机构数据显示,4月全市存量住宅挂牌价3.69万元/平方米,环比下降2.1%。今年的“3·30”新政出台之后,首套房贷款和税收优惠力度较大,虽然二套首付比例基本降到了五成,但二套基准利率依然维持上浮10%,所以新政对改善型需求的影响程度相对较小,其中一些家庭只能“卖旧买新”以重新获得首套优惠资格。但不可否认的是,近期本市存量住宅市场升温大大改变了消费者对市场的预期,也极大刺激了购房者入市的积极性。虽然市场成交热情不断回暖,但是买卖双方还是较为理性,并未出现挂牌价大幅提升的现象,总体相对稳定,部分地区甚至会有小幅下降。
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