京城两商业门庭冷落 李贵斌能否妙手回春?

来源:地产中国网 2015-05-15 23:35:00

地产中国网•独家调查】“如果你想开店,旁边有的是空地,随便选,免费用。”近日,地产中国网记者实地走访动批网体验广场时,一位服装店老板李琦(化名)称:“来这儿半年多了,顾客越来越少,生意越来越差,再过几个月,我也要撤了。”

其实,这里大半商户已撤离,李琦透露,不久之后,动批网体验广场,可能改为卖工艺品或者写字楼。

在商业地产困顿期,曾为光耀东方得意之作的动批网体验广场,也正经历着阵痛。其开业一年余来,似乎并未实现光耀东方董事长李贵斌“价值再造”的蓝图,曾高调宣称3年砸5亿的动批网,至今仍未上线批发业务。

动批网体验广场 门庭冷落

西客站,北京交通枢纽区。每天来来往往的众多人穿梭于动批网体验广场外,然而,真正踏入广场的人并不多。如何将人流量转换为有效客流,是个问题。

记者在商场内看到,里面被划分为一个个密集的小商铺,不过目前大部分摊位空置。由于商场内客流稀少,大部分商铺老板无所事事地坐在店里,要么玩手机,要么无精打采地发呆。

记者在二楼看到,除了屈臣氏、呷哺呷哺等个别品牌店还在经营外,到处可见围挡和“即将开业”的字样。在儿童娱乐区,基本没孩子玩。而在国际特产博览城区域,仅剩少量特产售卖摊位,其中有一部分是光耀东方旗下美博汇的美容美发类产品。在国贸国际会展中心内,正展销某品牌的红木家具,不过,记者在门口逗留时,发现出入的客流也并不多。

就此,记者致电光耀东方相关人士,并发送了采访函,但对方未能给予回复。

光耀东方以并购被业内熟知,与2009年起家后,接连创下烂尾楼收购纪录相比,其近两年放缓了扩张步伐,将更多精力投入到项目经营、价值再造环节。

李贵斌曾表示,前些年在并购烂尾楼时,地价、房价一直处于上升期,但现在黄金时代已过,要想有收益必须经营好。然而,将项目盘活并推入市场,却并非易事。

2013年开业时,光耀东方广场的定位是:以会展中心为龙头,以特产为特色,以高端购物、餐饮、娱乐、办公为赢利点。抓住外地顾客到北京逛街、购物、赠送礼品的消费需求,做成国际化、一站式、高端的消费体验广场。当时还计划,通过引入福特汽车体验店,从而吸引超跑俱乐部人士的高端消费。

2014年初,光耀东方收购世纪天乐大厦、美博汇。同年8月,其业态调整,剔除百货主力店,加之部分待开发面积,让位给动批网体验广场。与此同时,打造服装专业批发平台动批网,“三店一网”,计划打造一个线上线下联动的批发类电子商务帝国。

 “从原来的百货调整为线上线下体验店,有光耀东方自己的考虑,可能觉得北京西站并非做百货合适的区域,如果做,也只能做小区域性百货。动批网的商业逻辑无可厚非,在物理形态搬迁之前,如果能够成功的导入网上,应该说是一种比较好的商业设想。”在接受地产中国网记者采访时,中国商业地产联盟秘书长王永平认可了定位的转变。

事实上,以投资背景出身的光耀东方,并没有太多运营购物中心的成功经验。从原来的百货转型类专业市场后,从品牌招商到运营难度都会变小。然而,动批网体验广场经营一年来,似乎露出了搁浅的蛛丝马迹。

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京城两商业门庭冷落 李贵斌能否妙手回春?
来源:地产中国网2015-05-15 23:35:00
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