“互联网+房地产”不应该仅限于营销

产业高级分析师 陈志翔

　　随着调整期的到来，房地产全面高速增长时代已一去不复返，行业面临重新洗盘，房企分化成为必然趋势。若想不被淘汰出局，房企迫切需要根据时代背景和自身发展困境进行变革。在此条件下，“互联网+房地产”成为诸多房企的新生存之道。

　　而营销只是房地产产业链上的一环而已，“互联网+房地产”绝不应该仅限于此，一定要走向深入，逐步覆盖前端的融资、拿地、设计、开发、建材采购等领域以及中后端的生产建设、商业运营、社区服务等领域，努力打造打造“互联网+房地产”全产业链的闭环。

企业要提供更高品质的房子和服务

住建部政策研究中心主任 秦虹

　　占中国一年投资25%左右的房地产业，未来将面临宽松政策环境（包括货币、金融、本行业）。这就对行业发展提出更高的要求，可以适当提高准入门槛，逐步改变以往只要有钱就能开发房子赚钱的理念，让真正专业、有实力和品牌的企业提供更高品质的房子和更好的服务，这应该是中国房地产业在新常态下最重要的转型。

今年楼市能够软着落

中国房地产业协会副会长兼秘书长 朱中一

　　如果仅仅从库存量来讲，现在是6.39亿平方米，坦率说不算太大，因为我们一年的销售有十多亿平方米，关键是在建规模很大，而这些在建规模要陆续进入市场，所以这个压力很大，不少地方消化压力可能还是一个很大的课题。中国的城镇化仍然在快速发展过程当中，刚需仍然存在。而且，今年的政策比较宽松，除了少数存量房过大的城市以外，多数地方的市场今年能够实现软着陆的。比如像广东，好多指标都是好于全国平均指标，再比如说北、上、广、深等地，或者是供求平衡的地方，市场复苏是比较快的，今年的情况肯定要好于去年。

楼价必有上涨冲动

合富辉煌首席分析师 黎文江

　　在后市成交看好趋势下，楼市必有价格上涨冲动，能否具备价格上涨条件，库存与消化速度是关键参考指标。其中，南沙区未来整体稳价走量，部分项目或会上调价格；番禺去好地段的小户型项目或涨价；萝岗区因后续供应大，价格或会平稳；中心区中小户型供应不足，大户型反而会消化得比较慢；而花都区去库存压力最大，价格难涨。（来源：南方日报）