在中国房地产投资持续低迷的当下,邻居韩国的楼市又是怎样一番景象呢?

在“2015世界知识论坛·中韩企业家高峰论坛”即将在成都召开前夕,记者专程飞赴韩国采访并以济州岛的房产发展情况为样本,试图探寻出当地房产行业可持续发展的“经验”,以此给低迷的中国房产行业带来一定借鉴意义或思考。

走出济州岛机场,扑面而来的除了清新的海风,还有巨幅的中文房地产广告,车身印着“买房获韩国绿卡”的出租车呼啸而过。这里是被大自然恩赐的魅力海岛,也是被中国房企和购房者追捧的掘金热土。《每日经济新闻》记者统计发现,中国房地产商在济州岛的开发投资接近千亿规模。记者以看房者的名义走访了济州岛海岸线四周的多个著名“中资”楼盘,听到售楼部工作人员介绍都是楼盘销售情况“火爆”,开盘两年售出80%以上。

韩国绿卡(永久居留权),是吸引中国购房者的最大卖点。投资风险较低,利润空间可观,是招徕中国房企的原因。在极高的开发与购买热情推动下,济州岛房价两三年间涨了两三倍。

不过,济州岛并不打算走一条靠“野蛮生长”的房地产拉动经济的道路。中国房地产开发商在济州岛的投资环境也面临着新的变化。

瞄准中国买家

几乎每一个路牌都有中文标识、每一位店铺老板都会讲简单的中文,济州岛对中国游客照顾周道,让来到这里的中国人“毫无违和感”。

济州岛旅游局方面对记者表示,2014年济州岛游客突破1200万人次,当中320余万人次的外国观光客中,中国游客多达290余万人次,同比增长近60%。

而近年来到济州岛的中国客群中,流行着一种新的玩法:一边看房、一边看景点。济州岛当地旅行社经理告诉《每日经济新闻》记者,为满足中国游客的看房需求,该旅行社专门制作了一条看房与看景点结合的路线图。“来看房的中国游客,有不少都是奔着中国房企在济州岛的开发项目来的。”

凭借在中国国内的品牌知名度,绿地在济州岛的房产项目成为中国“看房团”的热门项目之一。记者也来到了位于济州岛西归浦市的绿地别墅项目,推开售楼部大门,却被置业顾问告知“销售不到两年,房子就卖光了”。

事实上,和绿地有着相似特征的房产在济州岛还有很多——这些楼盘都是依山傍海的海景房,精装修的程度可以达到连床单、被套、锅碗瓢盆都准备好了,用销售人员的话来说就是“不用拎包,直接入住”;均价2.7万元一平方米,总面积在130～200平方米,销售状况尚佳;它们的开发商都有着中国资本背景,售楼部工作人员是清一色的中国人,目标客户亦直指中国人。

“比起在欧美购房,济州岛距离上海只有1小时的飞行距离,距离北京只有2小时的飞行距离,拥有地理优势。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对《每日经济新闻》记者表示,韩国和中国都属于东亚文化圈,有着相似的文化背景和生活习惯,“移民不移俗”。除了优美的自然风光外,济州岛的教育资源也是房企们的卖点。