房地产回暖趋势明朗 城市分化日益明显

来源:地产中国网 2015-05-14 09:07:00

统计局13日公布4月房地产投资情况,1至4月份,全国房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%,增速比1至3月份回落2.5个百分点。商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1至3月份收窄4.4个百分点,降幅收窄明显。值得注意的是,国房景气指数继续大幅下滑至92.56,比上月回落0.55点。

业内人士认为在货币政策持续微调以及一系列稳定政策实施的背景下,房地产回暖趋势确立,但在高库存的影响下,虽然房地产投资下滑将有所趋缓,但趋势不会改变。

数据显示1至4月份,全国房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%,增速比1至3月份回落2.5个百分点。其中,住宅投资15870亿元,增长3.7%,增速回落2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

在销售方面,住宅销售面积下降5.0%,办公楼销售面积下降13.6%,商业营业用房销售面积增长5.2%。商品房销售额17739亿元,下降3.1%,降幅比1至3月份收窄6.2个百分点。

地产开发企业到位资金情况方面,1至4月份,房地产开发企业到位资金36279亿元,同比下降2.5%,降幅比1至3月份收窄0.4个百分点。其中,国内贷款7341亿元,下降4.8%;利用外资108亿元,下降6.8%;自筹资金14386亿元,增长0.1%;其他资金14444亿元,下降3.7%。在其他资金中,定金及预收款8461亿元,下降6.2%;个人按揭贷款4327亿元,增长2.1%。

宏观经济信息网研究部研究员杨才勇表示,目前房地产销售出现好转,房企资金情况也有所改善,不过楼市库存仍在快速增长。

中原地产首席分析师张大伟也分析认为,市场数据大部分开始明显好转,特别是销售情况,从市场数据看,预计后续市场将继续回暖,但分化也将日益明显。

研究中心统计数据显示,4月全国主要的54城市合计住宅签约套数为24.177万套,环比上月的22.8万套上涨5.8%,而同比涨幅更是高达22.5%。

不同级别城市看,一线城市环比3月上涨幅度达到14.1%,涨幅最大,二线城市涨幅也达到7.3%。而三四线城市则并不乐观,整体市场走势出现了明显的分化趋势。

“330新政导致成交量,逐渐开始体现到签约上,从整体签约看,一线城市涨幅最明显。整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%,从中原各城市的分公司反馈来看,无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。”张大伟说。

杨才勇认为,虽然未来随着货币政策的持续微调,房屋销售情况会继续好转,但不会大幅上升,他表示,全年房屋销售可能恢复小幅正增长,但去库存的态势难以改变。(来源:经济参考报)

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统计局13日公布4月房地产投资情况,1至4月份,全国房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%,增速比1至3月份回落2.5个百分点。商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1至3月份收窄4.4个百分点,降幅收窄明显。值得注意的是,国房景气指数继续大幅下滑至92.56,比上月回落0.55点。
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