上周末的母亲节，上午的朋友圈被各种“与妈妈的合影”刷屏，到了下午风云突变，“慈母央妈再次降息”成了主旋律，一度被套牢的股友和地产圈的业内人士纷纷振臂高呼，“房地产与股市才是央行的最爱”。

按照新政策，本周一开始，金融机构人民币贷款和存款基准利率再次下调，这意味着5年期以上住房商业贷款的基准利率将从原来的5.9%下调至5.65%;住房公积金5年期以上的贷款利率也将由原来的4%下调至3.75%。这是今年以来，央行的第二次降息，也是近半年来央行的第三次降息。

业内人士认为，降息是对楼市、股市的重大利好，直接拉动股市回升，也直接降低了购房者的成本。

不过，难题也再次摆在眼前，在政策频频利好的刺激下，楼市、股市该如何选择?卖房炒股还是炒股套现买房?到底该接谁的盘?对于种种疑问，业内专家表示，相比投资行为的股市，楼市才是资金获利后最终的落脚地，也将因此促成楼市走上回暖通道。

降息反应

股市重新站上4400点 楼市多个新盘热销

周日的降息，在很多分析师看来，直接受益的就是遭遇暴跌的股市和备受打压的楼市。

实际情况也确实如此，上证指数在上周经历了超过400个点的暴跌后，在降息实施后的周一、周二两天内，迎来一波报复性反弹，截至5月12日收盘，上证指数报收4401.22，重新站上4400点。

而京城楼市，更是在多项利好政策的共同刺激下，已经开始了缓慢但明显的复苏，虽然入市的新盘项目并不多，但热销的却并不少。

上周六，位于大兴区黄村镇的华润·公元九里项目开盘，作为区域内面向高端的改善型项目，公园九里一向是以大户型，高总价为主，但这次推出的60套房源，不但迅速卖掉了56套，去化率高达93.3%，而且还在当日紧急加推了20套。

该项目在周六上午9点半开始摇号，不到一小时已销售过半。“区域内改善型项目的稀缺和近来连续的利好政策，让我们明显感到购房人的热情回升了，但销售速度还是出乎我们意料，很可能会有加推。”公元九里的一位销售负责人表示。

类似的热销情况在最近几周的多个新盘项目上轮番上演，来自亚豪机构统计数据显示，上周北京楼市共有3个项目开盘，分别是北京城建·琨廷、华润·公元九里、宜山居，除了公元九里外，北京城建·琨廷推出的153套，开盘当日也卖出了130套，去化率达85.0%，宜山居推出房源40套，也大部分被预订。全市上周累计成交商品住宅1620套，已经连续8周成交维持在1600套以上。

对此，亚豪机构副总经理高姗表示，本周一起，年内央行第二次降息，进一步降低了购房人的买房成本。加上之前的多项利好政策叠加，导致购房人开始看涨楼市，入市心态更加积极。