4月份全国商品房销售面积增幅转正

来源:地产中国网 2015-05-14 08:34:00

下行趋势尚未根本反转

“回暖言之尚早。整个地产的投资建设需要至少半年来恢复。”申岚向南都记者表示,全国楼市的供应量(库存)仍在较高位置,平均水平应是10到12个月的销售量,而目前库存为16、17个月的销售量,“至少需要一到两个季度来将库存消化到可持续水平(10个月的销售量),且不同地区的库存不同。如果销售月环比持续改善,四季度库存

会下降到较好的平均水平,届时可能会有好转迹象。但目前新开工和拿地仍持负增长,幅度达20%到30%,其降幅收窄到恢复还需要一年时间。当库存回到可持续水平之后,新开工和拿地企稳,整个地产才能称得上回暖。因此预计还需要一年乃至更多时间。”

“下行趋势尚未根本反转,地产回升难度不小。”尹伯成表示,二、三线三、四线城市库存压力很大,要上升不太乐观。他分析,首先目前房价很高,有钱人在前几年已经解决了房子,现在刚需者主要是年轻人,经济承受能力不强。其次,尽管信贷宽松,但商业银行并不太积极,说得多做得少。再者,房地产过去非常活跃的重要因素是投资性需求,而现在房价上涨预期不强,且股市繁荣,资金大量从地产流向股市,地产缺乏资金推动。因此,“地产想大有起色不太现实。现在只能是阻止它进一步往下掉,也许会慢慢回暖,但将是一个漫长的过程。”

尹伯成表示,如果能有更优惠政策出台,可能地产回暖会快些,但调控总的精神是促进购房消费,而不是促进投资和投机。

申岚认为,目前地产是最严重拖累经济下行的因素,从稳增长看,政策希望房地产投资能有所回升。如果地产能企稳乃至回升,对经济会有所拉动。但政府不希望地产回到之前过热的程度,市场自发调节也不会使之过热。

“销售面积增长,意味着去库存在加速。但房价涨起来还早,要取决于去库存的速度。只能说最冷的冬天在慢慢远去,但春天来了还言之过早。”中国(海南)改革发展研究院经济研究所所长匡贤明接受南都记者采访时认为,政策是否继续放松,还要看形势。

(来源:南方都市报)

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4月份全国商品房销售面积增幅转正
来源:地产中国网2015-05-14 08:34:00
13日,国家统计局公布数据显示,4月份当月,全国商品房销售面积8130万平方米,同比增长7 .0%,为2014年年初以来首次正增长。
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